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德國商品房近幾年的房價走勢
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2016/8/21
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德國一直作為海外投資不動產(chǎn)者的聚焦地,其嚴(yán)謹(jǐn)又悠閑、且收益高、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健的生活是投資的德國商品房的重要原因
德國房產(chǎn)市場曾被英國稱作“童話”,尤其是商品房市場幾乎沒有受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的任何影響 ,這讓歐洲其它地區(qū)羨煞德國也。歐洲德國買房市場理性成熟,房價穩(wěn)健增值,抗風(fēng)險能力強(qiáng)。這一切都來源于德國穩(wěn)健的社保體系,同時德國買房出租可以保持很好的收益,自然買房的人多了就鼓動了房價上漲。
那么德國房價近幾年的走勢基本保持良好理性狀態(tài),其2015年的房價相對于2014年來說漲了十分之一。而今年2016英國脫歐也影響了德國房價,這會讓德國房價漲勢更大,短期內(nèi)德國房價下跌的空間很小,上漲的空間很大。有研究表明,伴隨著英國經(jīng)濟(jì)的衰弱,歐洲其他地區(qū)將會出現(xiàn)物價上漲趨勢,比如德國的房價。當(dāng)然房價漲得大多是德國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市,如柏林、漢堡、慕尼黑等。
理性來講,德國房價上漲的原因,除了英國脫歐之外,德國銀行低利率的存貸政策也是改變德國人一直以來租房習(xí)慣的一大因素。另外,德國高額的租房回報率是吸引外來房地產(chǎn)投資者進(jìn)入德國投資房產(chǎn)的原因之一。需要投資者注意的是,德國大城市的房屋租賃價格仍有上漲的趨勢,而中小城市的房價走勢就比較低迷,所以投資者在德投資房產(chǎn)因多考慮區(qū)位因素,切忌貪圖便宜。
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