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世界各國(guó)人買房能力比較

來源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/24

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美國(guó)年輕人房產(chǎn)貸款首付幾乎為零

中新網(wǎng)訊 年輕人買房都是找銀行貸款,所以信用分?jǐn)?shù)和收入很重要。美國(guó)人的信用分?jǐn)?shù)是從第一張信用卡開始的,你的任何貸款,包括學(xué)貸,車貸,信用卡,都和這個(gè)分?jǐn)?shù)緊密相關(guān)。總的來說,信用分?jǐn)?shù)越高,貸款利息越低。另外貸款利息除了和信用分?jǐn)?shù)有關(guān),和大環(huán)境也有關(guān)系,去年年底到今年年初貸款利息超級(jí),只要復(fù)利3.2%一年。因此,今年上半年房地產(chǎn)較熱,房?jī)r(jià)也漲了不少。

08年次貸危機(jī)之前,年輕人買房需要付的首付真是超低,甚至有零首付的現(xiàn)象,銀行貸款批得也容易,F(xiàn)在銀行謹(jǐn)慎多了,首付也提高了,一般5%-20%的樣子。

雖然買房并不難,但35歲以下的美國(guó)人,房屋擁有者僅占了36.3% !美國(guó)年輕人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立,沒有來自父母的資助。同時(shí)也不怎么存錢,因?yàn)橛^念不同,而且要還各種貸款,加上近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢,很多年輕人根本就沒有什么結(jié)余。而那些能存下錢的人,也不一定就這么早想買房安家。再加上投資種類繁多,買房容易養(yǎng)房難,還是租房各種省事,種種原因造成了美國(guó)年輕人買房的比率較低。

澳洲年輕人買房壓力小購(gòu)房比例不高

澳洲年輕人大多對(duì)房子沒有太特殊的情結(jié)。家里有留個(gè)房子最好,沒有的話能租得起有地方住就好啦,不一定非要買。大多都是年紀(jì)比較大有家庭孩子的人才考慮買房。

對(duì)于在澳洲有工作的年輕人來說,其實(shí)買房最大的障礙還是如何攢夠首期(首付一般是20%)。因?yàn)槟壳鞍闹迣儆诶O低時(shí)期而租金又極高,交房之后貸款利息基本上已經(jīng)低于房租了?傮w來說年輕人只要工作穩(wěn)定,尤其是雙方都工作的年輕夫婦,房子的壓力還是比國(guó)內(nèi)的年輕人好少不少的。

英國(guó)年輕人首次購(gòu)房向父母尋求資金

調(diào)查顯示,英國(guó)大約三分之二的首次購(gòu)房者都是向父母尋求資金幫助,這一方面突顯出英國(guó)本土人對(duì)樓市繁榮的擔(dān)憂,另一方面也透露出英國(guó)年輕人當(dāng)下的生存狀態(tài)和買房困境。近幾年英國(guó)房?jī)r(jià)年漲幅達(dá)10%,放貸標(biāo)準(zhǔn)自2008年金融危機(jī)以來收緊,銀行現(xiàn)在要求購(gòu)房者繳納更多首付,英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax訪問20-45歲人士的調(diào)查報(bào)告顯示,63%的購(gòu)房者從父母那里尋求了資金幫助。

當(dāng)前作為普通白領(lǐng)的英國(guó)人面臨的購(gòu)房困境主要有房?jī)r(jià)高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競(jìng)爭(zhēng)以及在城市交通和城鄉(xiāng)差別中做選擇等問題,和中國(guó)當(dāng)下的年輕人購(gòu)房困境頗為類似。

加拿大人年輕人攢夠首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭必須用其稅前收入的30%支付房貸,隨著利率水平的提高,他們負(fù)擔(dān)房貸的能力還在不斷削弱。如今在加拿大,除非特例, 很少能在大中型商業(yè)銀行找到首付低于20%、還貸期超過40年的房貸。這種做法,是為了避免家庭沖動(dòng)型購(gòu)房,避免過高的房貸金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫。

加拿大是永久性的。但每年要交0.5~1%的物產(chǎn)稅。60萬美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房產(chǎn)稅。所以,如果按70年,3%利息算,也要交100多萬美元的稅,又夠買一套更好的房子了。其實(shí)跟中國(guó)也差不多。

貸款買房在加拿大是主流,拿現(xiàn)金買房的事情在中國(guó)人到來之前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是聞所未聞的,所以首付并不需要攢很多錢,只要有工作,每個(gè)月慢慢還即可。尤其是房租還很貴,跟房貸不相上下,這種情況下,能攢夠首付的,基本都會(huì)考慮第一時(shí)間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡年輕人買房無壓力政府照顧

新加坡政府對(duì)于低收入家庭購(gòu)買組屋也有各種政策照顧,對(duì)于低收入家庭購(gòu)買組屋,政府會(huì)根據(jù)具體情況最高可以白給4萬新幣的補(bǔ)貼。年輕人買組屋買得跟父母近也是政府考慮的情況!符合收入條件的年輕家庭,買新組屋跟父母做鄰居,政府補(bǔ)貼1萬新幣。有這補(bǔ)貼,買個(gè)30萬左右的組屋,首付基本就沒問題了,三十年貸款,月供使用公積金就可以。

組屋是銷售給家庭的,也就是說,單個(gè)年輕人不可以購(gòu)買,年輕人要購(gòu)買組屋的話,必須先結(jié)婚。新加坡年輕人只要有正當(dāng)工作,買房甚至可以不用掏一分錢(當(dāng)然這是很極端的情況,不過確實(shí)有);然后,住幾年年賣掉,還可以狠賺上一筆。

中國(guó)年輕人買房只能“啃老”

中國(guó)大學(xué)生難以承擔(dān)畢業(yè)后經(jīng)濟(jì)壓力的現(xiàn)狀,已經(jīng)越來越普遍。年輕人工作后時(shí)間不長(zhǎng)就要面臨著結(jié)婚、成家,住房消費(fèi)因此成為他們的最大也是壓力最重的支出,目前買房或多或少都要靠父母補(bǔ)貼。

韓國(guó)年輕人買不起房

韓國(guó)與中國(guó)相鄰,連房地產(chǎn)的問題也類似。從今年4月份起,被稱作韓國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的首爾江南地區(qū)住宅每坪的價(jià)格已經(jīng)突破3000萬韓元(1 坪等于3.3平方米,1美元約合970韓元)。因此,男方的父母都會(huì)拿出多年的積蓄給兒子買房。家長(zhǎng)沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國(guó)年輕人掙錢也不買房

法國(guó)的房?jī)r(jià)情況如何,法國(guó)如何控制國(guó)內(nèi)的樓市?郭斌說道,“我每個(gè)月都有住房補(bǔ)貼,在法國(guó),不用買房子,不值得。像我住的房子,25平方米,價(jià)格是2萬歐元左右,買了也沒潛力。像外國(guó)人,買了房子以后,只能居住,如果離開法國(guó),房子必須賣了。幾年間,沒啥升值,所以很多人都不買房子。”

“房租非常便宜。法國(guó)對(duì)房租的控制很嚴(yán)厲,他們建了很多廉租房。如果你沒有房子,還是剛工作的,拿著收入證明就可以去申請(qǐng)了?梢园l(fā)補(bǔ)貼,也可以住廉租房,自由選擇。”

“在法國(guó),年輕人掙錢、都去消費(fèi)了,像旅游等。”郭斌說道,“這幾天,住房補(bǔ)貼發(fā)下來了,每個(gè)月是172歐元。我在法國(guó)租的房子是25平方米,月租金300歐元,我一個(gè)月的工資是1500歐元,這個(gè)收入在保障范圍內(nèi),有住房補(bǔ)貼。”

日本房貸零首付貸款壓力小

整體上來說日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米的土地,樓上樓下120平米左右的小樓,當(dāng)然是沒什么壓力。除了東京市中心的房子特別貴一些,想要擁有一套自己的住房并不困難。

但大多數(shù)日本人并不急著買房,人年輕的時(shí)候有各種可能性,可能會(huì)換工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。房租并不怎么貴,同樣除了東京以外,不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請(qǐng)租金和其他成本(給房東的禮金押金等等)相對(duì)便宜的公營(yíng)住宅。

日本租金水平已經(jīng)穩(wěn)定了很多年了,法律也保護(hù)租房者利益,房東單方面提出漲房租不給就滾的事情不會(huì)發(fā)生,租房沒什么不便,更不會(huì)有孩子上不了戶口,沒辦法上學(xué)等等爛事,所以結(jié)婚時(shí)也沒有女方一定要求男方有房的社會(huì)風(fēng)氣。

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