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受訪者簡(jiǎn)介：

Adam Challis，仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)英國(guó)住宅研究部主管(Head of Residential Research UK at JLL)。

仲量聯(lián)行是專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司，業(yè)務(wù)遍及70個(gè)國(guó)家的逾1000個(gè)城市。

《華聞周刊》：倫敦和英國(guó)其他地區(qū)的房市，近期分別呈現(xiàn)出哪些趨勢(shì)？

Adam：從住宅(Residential)市場(chǎng)來(lái)看，英國(guó)經(jīng)濟(jì)顯著好轉(zhuǎn)，加上英國(guó)政府對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的直接支持政策（指Help-to-Buy計(jì)劃）不僅在其實(shí)施后的12個(gè)月中促成了2萬(wàn)起房屋買(mǎi)賣(mài)，也增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，使英國(guó)國(guó)內(nèi)的購(gòu)房需求恢復(fù)了強(qiáng)勁。

在2009年至2011年，對(duì)倫敦中心區(qū)房產(chǎn)的需求，大多來(lái)自于防御性投資動(dòng)機(jī)(Defensive Investment Motive)和英鎊的大幅貶值。但在過(guò)去18個(gè)月中，購(gòu)房動(dòng)機(jī)已開(kāi)始轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者主要是看好倫敦中心區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，比如倫敦高端住宅價(jià)格已經(jīng)比2009第二季度最低谷時(shí)上漲了55%。

《華聞周刊》：在英國(guó)買(mǎi)房的海外投資者群體最近幾年有哪些變化？

Adam：倫敦現(xiàn)在是一個(gè)世界性都會(huì)，36%的居民來(lái)自英國(guó)之外。在2013年中，華人買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)了6%的仲量聯(lián)行代理的住宅，而這個(gè)比例還在持續(xù)升高。

《華聞周刊》：哪一類(lèi)房產(chǎn)或區(qū)域最受華人青睞？

Adam：華人購(gòu)房者看重有良好升值潛力的地區(qū)，同時(shí)他們也要求有較高的租金回報(bào)（通常希望毛收益率能達(dá)到5%-5.5%）。這意味著他們熱衷于購(gòu)買(mǎi)倫敦中心區(qū)外圍的重建區(qū)域的新房，而不是市中心黃金地段的房產(chǎn)。河景房尤其受他們的歡迎，東倫敦的一些區(qū)域比如Canary Wharf和Stratford也很受歡迎。

《華聞周刊》：是什么原因吸引了大量海外投資者來(lái)倫敦購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？

Adam：海外買(mǎi)家相信英國(guó)房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)有保障，并且認(rèn)為倫敦的政策能對(duì)國(guó)際投資提供有力的支持。考慮到這座城市的規(guī)模，及其房產(chǎn)市場(chǎng)上供需的巨大失衡，可以預(yù)見(jiàn)到倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)將會(huì)提供大量的投資機(jī)會(huì)，投資者們正是看中了這一點(diǎn)。

《華聞周刊》：你認(rèn)為目前倫敦有哪些最值得投資的區(qū)域？

Adam：這其實(shí)取決于投資者自己的喜好。倫敦黃金地段有大量“豐碑式的房產(chǎn)”(Trophy Properties)，它們確實(shí)能提供最好的資本增值前景，但房源極少。與之相反，重建區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)格更低，且房源充足，同時(shí)也有好的增值前景。

《華聞周刊》：除倫敦以外，英國(guó)其他地區(qū)中是否有投資房產(chǎn)的好區(qū)域？

Adam：曼徹斯特?fù)碛袕?qiáng)有力的金融服務(wù)基礎(chǔ)，而在伯明翰，由于即將修建的HS2高速鐵路，其市中心將會(huì)有大量投資機(jī)會(huì)出現(xiàn)。

《華聞周刊》：倫敦房市中是否已經(jīng)出現(xiàn)了“泡沫”？你如何預(yù)測(cè)英國(guó)房市的前景？

Adam：仲量聯(lián)行認(rèn)為倫敦住宅市場(chǎng)和商用地產(chǎn)市場(chǎng)從中期和長(zhǎng)期來(lái)看仍然會(huì)十分穩(wěn)固。

英國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在不斷改善，在住宅領(lǐng)域，目前倫敦每年修建的房屋剛剛超過(guò)2萬(wàn)套，而對(duì)房產(chǎn)的需求卻接近4.5萬(wàn)套。在這樣的環(huán)境下，我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升。而在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，租戶需求也有顯著增加，而自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)方面的建設(shè)不足，導(dǎo)致市場(chǎng)上供應(yīng)不足，這種狀況將推高租金。最后，全英范圍內(nèi)消費(fèi)者支出的復(fù)蘇，大大地促進(jìn)了零售業(yè)的發(fā)展，這也將促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。