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了解英國買房流程、成本、貸款、稅收

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2015/12/3

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在英國購置一處房產(chǎn)幾乎成為所有移民者移民英國后的首要任務。如何才能在一個陌生的國度選購到自己滿意的房產(chǎn),也隨之成為讓許多人頭疼的問題。下面就為大家解答一些常見的問題。

近年來,英國房地產(chǎn)市場以其獨特的人文魅力和在金融危機后的出色表現(xiàn),贏得了越來越多中國乃至全世界投資客的青睞。在英國購置一處房產(chǎn)幾乎成為所有移民者移民英國后的首要任務。如何才能在一個陌生的國度選購到自己滿意的房產(chǎn),也隨之成為讓許多人頭疼的問題。下面就為大家解答一些常見的問題,如:英國購房對海外投資者有何限制?如何在英國購買房產(chǎn)?需要交印花稅嗎?海外投資者購房時可以貸款嗎?如何貸款?

學生可以買房嗎?

英國人很多方面都很保守,但面對海外投資者來說,英國人卻格外的開通。英國對投資英國房產(chǎn)的海外買家沒有特殊的限制和規(guī)定,也就是說,任何人都可以到英國買房,并不需要英國身份。一句話概括:只要年滿18歲,無論來自何方,都有資格買房子,而且跟有無簽證沒有任何關(guān)系(至少截至發(fā)稿日期是這樣的)。所以很多同學和家長可以考慮“以房養(yǎng)學”。具體信息可以隨時聯(lián)系我們。

在英國的買房流程是怎樣的?

- 選房 -

既然您已經(jīng)在看這篇文章了,那么相信您已經(jīng)有在倫敦置業(yè)的想法了。如果是這樣就盡快聯(lián)系我們吧,我們將免費為您提供整個倫敦房市的情況和每個區(qū)域及不同類型的房產(chǎn)均價對比,這樣可以幫助您明確投資方向,并且有的放矢地帶您看房、選房。

在確定您的選擇之后,我們的工作人員會安排您簽訂一份《購房預訂表格》,與此同時,一般需要支付每套2000 至 5000 英鎊的預訂金給開發(fā)商(根據(jù)不同項目而定)。一般情況下預訂金(Reservation deposit) 在簽署完正式售房合同以及交完房款首付后予以退還。其余任何情況將不予退還。

- 簽約 -

簽約和首付(一般首付額度為房價的10%)通常需要在交付預訂金之后的14至21 個自然日內(nèi)完成(也有在28天交換合同的)。在此期間,我們會為您推薦與我們長期合作的律師事務所律師(精通中英文),為您對房產(chǎn)的各項情況進行調(diào)查。當然,您也可以委托自己的律師方進行代查(前提是您必須確保他們依法具備在英國提供律師服務的資格)。律師的職責包括在英國土地注冊局(UK Land Registry) 查證房產(chǎn)所有權(quán),確保房產(chǎn)權(quán)的合法性;同時還對房產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)是否在法律上存在任何限制以及房產(chǎn)相關(guān)背景(如地域環(huán)境、排污系統(tǒng)、未來建筑規(guī)劃等)提供相應的調(diào)查報告。

一旦雙方律師準備好了售房合同,并且得到您的確認,您的(買方)代理律師和賣方的代理律師方交換正式合同。交換正式合同后,房產(chǎn)交易就將受到法律的保護。這時您交付房價10%的金額作為首付(Deposit)。(減去之前所交的訂金)。

同時,您的代理律師會遞交一份完整詳細的法律報告(Legal Report),說明所有和房產(chǎn)相關(guān)的法律權(quán)益。 

- 交房 -

作為期房的銷售,我們建議您根據(jù)售房合同上所說明的預計交房日期提前至少3個月開始準備余款的支付。如果有貸款按揭的需要,我們會為您推薦我們的合作銀行,由他們和您共同制定按揭計劃。

您的代理律師會提前通知您最終的交房日期,在得到通知后的10個工作日內(nèi)(時間根據(jù)不同項目而定),您或您的貸款銀行必須完成所有的余款支付。同時您需要簽訂一份關(guān)于房產(chǎn)租賃使用權(quán)的租契(Lease)

我們在確認收到所有的余款后會通知您的代理律師。交房后,您就成為了新家的房產(chǎn)所有人,您的名字會被登記在英國土地注冊局。我們會將房屋的鑰匙遞交到您手中(或者您可以安排為您代理房產(chǎn)出租的機構(gòu)領(lǐng)取鑰匙)。我們所有的房產(chǎn)項目都是精裝修,并且享有NHBC(英國住宅建筑理事會)提供的10年的建筑保險。根據(jù)您的需要,我們會帶您參觀新居并且為您具體介紹和展示各項設(shè)施設(shè)備的使用。

在交房前,投資者通常也面臨轉(zhuǎn)賣的需要,在英國轉(zhuǎn)賣期房的次數(shù)通常是一到兩次。很多項目會在繳納第一次首付的一年之后追加5% - 15% 的款項,這一點在購房前必須跟開發(fā)商再三確認;另外在交房時,根據(jù)成交額度投資者需繳納一定數(shù)額的土地印花稅(那么新的問題來了)。

買房要交多少印花稅呢?

新的階梯式稅收政策是2014年12月新頒布的,與個人所得稅的征收方式類似,不同價格區(qū)間收取的比例不同,如:

        低于£125,000英鎊為0

  £125,001至£250,000之間為2%

  £250,001至£925,000之間為5%

  £925,001至£1,500,000之間為10%

  高于£1,500,000為12%

舉例說明:房產(chǎn)價格為£300,000時,其中£125,000不用繳稅。再接下來的£125,000需要繳納2%,即£2,500。剩余的£50,000則需繳納5%的稅收,即£2,500。因此總的稅費為£5,000與之前相比(£9,000)是節(jié)省了£4,000。

 

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