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在英國購置一處房產(chǎn)幾乎成為所有移民者移民英國后的首要任務。如何才能在一個陌生的國度選購到自己滿意的房產(chǎn)，也隨之成為讓許多人頭疼的問題。下面就為大家解答一些常見的問題。

近年來，英國房地產(chǎn)市場以其獨特的人文魅力和在金融危機后的出色表現(xiàn)，贏得了越來越多中國乃至全世界投資客的青睞。在英國購置一處房產(chǎn)幾乎成為所有移民者移民英國后的首要任務。如何才能在一個陌生的國度選購到自己滿意的房產(chǎn)，也隨之成為讓許多人頭疼的問題。下面就為大家解答一些常見的問題，如：英國購房對海外投資者有何限制？如何在英國購買房產(chǎn)？需要交印花稅嗎？海外投資者購房時可以貸款嗎？如何貸款？

學生可以買房嗎？

英國人很多方面都很保守，但面對海外投資者來說，英國人卻格外的開通。英國對投資英國房產(chǎn)的海外買家沒有特殊的限制和規(guī)定，也就是說，任何人都可以到英國買房，并不需要英國身份。一句話概括：只要年滿18歲，無論來自何方，都有資格買房子，而且跟有無簽證沒有任何關(guān)系（至少截至發(fā)稿日期是這樣的）。所以很多同學和家長可以考慮“以房養(yǎng)學”。具體信息可以隨時聯(lián)系我們。

在英國的買房流程是怎樣的？

- 選房 -

既然您已經(jīng)在看這篇文章了，那么相信您已經(jīng)有在倫敦置業(yè)的想法了。如果是這樣就盡快聯(lián)系我們吧，我們將免費為您提供整個倫敦房市的情況和每個區(qū)域及不同類型的房產(chǎn)均價對比，這樣可以幫助您明確投資方向，并且有的放矢地帶您看房、選房。

在確定您的選擇之后，我們的工作人員會安排您簽訂一份《購房預訂表格》，與此同時，一般需要支付每套2000 至 5000 英鎊的預訂金給開發(fā)商（根據(jù)不同項目而定）。一般情況下預訂金（Reservation deposit) 在簽署完正式售房合同以及交完房款首付后予以退還。其余任何情況將不予退還。

- 簽約 -

簽約和首付（一般首付額度為房價的10%）通常需要在交付預訂金之后的14至21 個自然日內(nèi)完成（也有在28天交換合同的）。在此期間，我們會為您推薦與我們長期合作的律師事務所律師（精通中英文），為您對房產(chǎn)的各項情況進行調(diào)查。當然，您也可以委托自己的律師方進行代查（前提是您必須確保他們依法具備在英國提供律師服務的資格）。律師的職責包括在英國土地注冊局（UK Land Registry) 查證房產(chǎn)所有權(quán)，確保房產(chǎn)權(quán)的合法性；同時還對房產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)是否在法律上存在任何限制以及房產(chǎn)相關(guān)背景（如地域環(huán)境、排污系統(tǒng)、未來建筑規(guī)劃等）提供相應的調(diào)查報告。

一旦雙方律師準備好了售房合同，并且得到您的確認，您的（買方）代理律師和賣方的代理律師方交換正式合同。交換正式合同后，房產(chǎn)交易就將受到法律的保護。這時您交付房價10%的金額作為首付（Deposit）。（減去之前所交的訂金）。

同時，您的代理律師會遞交一份完整詳細的法律報告（Legal Report），說明所有和房產(chǎn)相關(guān)的法律權(quán)益。 

- 交房 -

作為期房的銷售，我們建議您根據(jù)售房合同上所說明的預計交房日期提前至少3個月開始準備余款的支付。如果有貸款按揭的需要，我們會為您推薦我們的合作銀行，由他們和您共同制定按揭計劃。

您的代理律師會提前通知您最終的交房日期，在得到通知后的10個工作日內(nèi)（時間根據(jù)不同項目而定），您或您的貸款銀行必須完成所有的余款支付。同時您需要簽訂一份關(guān)于房產(chǎn)租賃使用權(quán)的租契（Lease)

我們在確認收到所有的余款后會通知您的代理律師。交房后，您就成為了新家的房產(chǎn)所有人，您的名字會被登記在英國土地注冊局。我們會將房屋的鑰匙遞交到您手中（或者您可以安排為您代理房產(chǎn)出租的機構(gòu)領(lǐng)取鑰匙）。我們所有的房產(chǎn)項目都是精裝修，并且享有NHBC（英國住宅建筑理事會）提供的10年的建筑保險。根據(jù)您的需要，我們會帶您參觀新居并且為您具體介紹和展示各項設(shè)施設(shè)備的使用。

在交房前，投資者通常也面臨轉(zhuǎn)賣的需要，在英國轉(zhuǎn)賣期房的次數(shù)通常是一到兩次。很多項目會在繳納第一次首付的一年之后追加5% - 15% 的款項，這一點在購房前必須跟開發(fā)商再三確認；另外在交房時，根據(jù)成交額度投資者需繳納一定數(shù)額的土地印花稅（那么新的問題來了）。

買房要交多少印花稅呢？

新的階梯式稅收政策是2014年12月新頒布的，與個人所得稅的征收方式類似，不同價格區(qū)間收取的比例不同，如：

        低于£125,000英鎊為0

　　£125,001至£250,000之間為2％

　　£250,001至£925,000之間為5％

　　£925,001至£1,500,000之間為10％

　　高于£1,500,000為12％

舉例說明：房產(chǎn)價格為£300,000時，其中£125,000不用繳稅。再接下來的£125,000需要繳納2%，即£2,500。剩余的£50,000則需繳納5%的稅收，即£2,500。因此總的稅費為£5,000與之前相比(£9,000)是節(jié)省了£4,000。