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資產(chǎn)配置全球化 可選擇歐洲房產(chǎn)

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2015/12/23

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中國房價的高企和2015年的“資產(chǎn)配置荒”,正在刺激我國更多高凈值人群(可投資資產(chǎn)在1000萬元人民幣以上)去海外購房。

據(jù)國際房地產(chǎn)網(wǎng)站Juwai.com的估計,2014年中國買家在海外的住宅房地產(chǎn)投資了520億美元,2015年還有繼續(xù)上升的趨勢。繼中國香港、美國、加拿大、澳大利亞之后,歐洲成為中國大陸買家最新的青睞之地。

2012年開始,葡萄牙、西班牙,意大利,希臘,塞浦路斯等國先后出臺的購房移民政策大受中國人歡迎。葡萄牙和西班牙的官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,來自中國的申請人占了總申請數(shù)量的80%以上。

這些國家雖然國土面積普遍偏小,但大多是旅游勝地,風景優(yōu)美宜居;由于這些國家加入了歐盟或申根國,移民后可享受到在其他更發(fā)達的歐洲國家工作、生活和學習或出入自由的優(yōu)待政策,相當于“曲線”移民歐洲國家。

Juwai.com的聯(lián)合首席執(zhí)行官安德魯·泰勒在接受媒體采訪時表示,中國投資者正在向海外拓展,他們在尋找具備增長潛力的地方,在過去一年里,西班牙是中國買家投資最多的國家,其次是葡萄牙、意大利和塞浦路斯,而希臘則由于金融危機,獲得的投資最少。

百度搜索指數(shù)顯示,除了在涉及政策變化的年度出現(xiàn)極度增加外,2014年以來,傳統(tǒng)的老牌移民國家澳大利亞,新西蘭的關(guān)注度基數(shù)不低,但關(guān)注度一直 不高。這可能是因為這些國家近兩年移民政策太嚴苛,很多申請人無法滿足政策要求,不得不放棄而轉(zhuǎn)向政策較寬松的國家,比如歐洲國家。

2012年,葡萄牙率先推出黃金簽證投資計劃,此后多個歐洲國家效仿。其所要求的最低投資額在地中海地區(qū)的不同國家有不同的標準。希臘的標準是最低 的,只要投資279602美元就能獲得每5年延長一次有效期的居住許可。而在這些國家中標準最高的是西班牙,想要獲得簽證的人投資額必須達到559200 美元。

在葡萄牙的黃金簽證計劃中,通過購置50萬歐元或以上的不動產(chǎn),投資者便可申請移民。今年初,葡萄牙出臺了新的審批流程,使之更加透明化、合法化。審批在原有投資移民方式上,又增加了幾項投資移民方式,但目前為止,購房移民依舊是最安全且選擇人數(shù)最多的移民方式。

今年10月8日,葡萄牙移民局官方發(fā)布了關(guān)于“黃金居留許可”投資移民項目9月份的最新數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,自2012年10月8日起至2015年9月 31日,葡萄牙黃金居留許可項目總投資額為15.17億歐元,其中房地產(chǎn)項目的投資額為13.7億歐元。三年中,獲得“黃金居留許可”的投資人共2502 位,其中房地產(chǎn)投資者2368人。在2502位投資人中,中國有1996人,成為絕對主力。

繼葡萄牙推出“黃金居留計劃”后,塞浦路斯和西班牙也相繼推出購房移民政策,希臘更是推出“居留許可計劃”。

投資者的到來帶動了西班牙的房地產(chǎn)的上升,數(shù)據(jù)顯示,今年6月西班牙房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了房屋銷量和房價齊漲的局面。房屋銷量較去年同期增長了20.8%,房屋銷售均價上漲了21.8%,房屋交易新增37641筆。

英國是另一個中國買家感興趣的歐洲國家。《中國國際移民報告(2015)》顯示,2012年,中國首次超過印度等國家,成為英國的最大移民來源國。 根據(jù)英國移民局官方數(shù)據(jù),在世界范圍的英國投資移 民申請人中,中國籍人士在2013-2014年占總申請人的35%,2014-2015年更升至48%,居世界第一 。

致力于全球資產(chǎn)配置管理的建銀精瑞董事長李曉東指出,近幾年,高凈值人群移民的主要原因包括資產(chǎn)跨境多元化配置、子女教育以及養(yǎng)老規(guī)劃等因素,購置 不動產(chǎn)是中國投資者較為偏愛的投資方式。在美國、加拿大等傳統(tǒng)移民國家的政策紛紛收緊的同時,歐洲國家向移民者打開了大門,這也是歐洲房產(chǎn)開始受到青睞的 重要原因。

進入二十一世紀后,歐洲越來越注重整體的運作,歐盟、申根國、歐元區(qū)等組織都在加強歐洲一體化。28個歐盟成員國逐漸凝聚在一起,抵抗債務(wù)危機,促進著各國的經(jīng)濟發(fā)展。

與此同時,根據(jù)申根公約,歐洲26個國家取消相互邊境檢查,使得持有申根國合法身份者,可在申根成員國內(nèi)自由移動,享受在任意申根國內(nèi)讀書、經(jīng)商、醫(yī)療、福利等便利。

可以預(yù)見,在歐洲經(jīng)濟無法找到強勁復(fù)蘇動力之前,吸引中國投資移民將是歐洲許多小國彌補財政虧空的良策。李曉東認為,相較于中國內(nèi)地高企的地價、房價,歐洲房地產(chǎn)目前仍是一個洼地,中國投資移民已進入“歐洲時代”。

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