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葡萄牙，傳說(shuō)中“隨意按下快門(mén)就是照片”的國(guó)度，它猶如停泊在歐洲大陸邊緣的一艘帆船，色彩濃郁絢爛。2013年葡萄牙移民政策“紅了”毋庸置疑。目前，在葡萄牙購(gòu)房主要有三大熱門(mén)城市，下面金征遠(yuǎn)移民顧問(wèn)為大家對(duì)比分析這三個(gè)地區(qū)的優(yōu)勢(shì)，投資者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。

如何投資房產(chǎn)最劃算

在葡萄牙因?yàn)橹灰��?gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)人就可以為自己、配偶和未滿(mǎn)18周歲的子女申請(qǐng)葡萄牙的居留權(quán)，大約需要2個(gè)月時(shí)間。投資者可以選擇將50萬(wàn)歐元分散投資到不同熱門(mén)地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)兩到三處房產(chǎn)，一處自住，其余投資，5年后就可以將投資的房產(chǎn)售出，這種分散投資的方式不僅大大降低了風(fēng)險(xiǎn)，還可以幫助投資者獲取一定的房產(chǎn)增值收益。從另一角度考慮也相當(dāng)于降低了移民的成本，可謂一舉三得。

里斯本：自住投資兩相宜

在葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄牙多數(shù)顯而易見(jiàn)的繁華，集聚了許多投資者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦為葡萄牙高等教育機(jī)構(gòu)的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美麗的海濱浴場(chǎng)，亦是歐洲著名的旅游城市，每年接待游客超過(guò)100萬(wàn)人次。里斯本機(jī)場(chǎng)每年運(yùn)送旅客大約1300萬(wàn)人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。作為世界知名的旅游勝地，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資收益率較高，房產(chǎn)出租年收益率可達(dá)到5%。

里斯本市中心及周邊主要區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)值是穩(wěn)定的，同時(shí)長(zhǎng)期租金收益率一直呈上升趨勢(shì)，直到今天收益率一般達(dá)到7%—9%。

波爾圖：投資實(shí)業(yè)佳地

波爾圖是葡萄牙三大城市之一，人口有30多萬(wàn)，是比較重要的經(jīng)濟(jì)支柱城市。如果你發(fā)展你的事業(yè)，建議你可以考慮波爾圖，這里的福利、政策優(yōu)惠都有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。很多發(fā)展實(shí)業(yè)型的移民葡萄牙的人，都選在波爾圖。

據(jù)了解，波爾圖整個(gè)地區(qū)，房屋的類(lèi)型比較豐富，有別墅和公寓，另外也有廠房，廠房的價(jià)格比較適中，不像在中國(guó)的房租，可能會(huì)占企業(yè)利潤(rùn)很大比例，葡萄牙的房租占比幾乎為零。葡萄牙的經(jīng)濟(jì)，不是靠房產(chǎn)為主，目前，在波爾圖有上萬(wàn)華人在這里開(kāi)商鋪和實(shí)體企業(yè)。

波爾圖的房?jī)r(jià)約在10萬(wàn)至90萬(wàn)歐元之間，其中，多數(shù)為20萬(wàn)至30萬(wàn)歐元。

阿爾加維：適宜度假

阿爾加維是一個(gè)受益于其美麗景色的特色城市，它在歐洲的知名度，可媲美法國(guó)蔚藍(lán)海岸和西班牙陽(yáng)光海灘。阿爾加維位于葡萄牙東南端，也同樣是葡萄牙絕佳的度假地。

其出租回報(bào)穩(wěn)定，年回報(bào)在5%左右。每年數(shù)以萬(wàn)計(jì)游客的涌入，都為當(dāng)?shù)爻鲎鈽I(yè)帶來(lái)了巨大的利潤(rùn)。獨(dú)棟別墅或聯(lián)排別墅平均每平方米2600—2300歐元，公寓的價(jià)格平均每平方米1600—1400歐元，出租回報(bào)為5%-7%。