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綜合報道：據(jù) 2014年和2015年世界房產(chǎn)投資者最愛的投資城市調(diào)查結(jié)果顯示，西班牙馬德里排在了僅次于倫敦，東京，舊金山，悉尼和紐約的第6名，相較于這些世界知名的房產(chǎn)投資城市，馬德里已經(jīng)連續(xù)兩年維持了這一名次，而2014年至2015年期間，美國舊金山和西班牙馬德里投資量增幅驚人，馬德里的投資量增長了 98%。為什么西班牙房產(chǎn)會受到世界房產(chǎn)投資者們的推崇呢，我們可以通過以下一些數(shù)據(jù)進(jìn)行深入的分析和了解。

首先，我們來看一看西班牙兩大城市馬德里和巴塞羅那的房產(chǎn)價格走勢圖。2001年至2015年第二季度間馬德里房價的具體市場行情：2001年至2007年期間，馬德里房價一度從約1800每平上漲到4000每平，6年期間漲幅高達(dá)122%。然而隨著這一輪漲勢結(jié)束，價格也從2007年第四季度的4000下跌到2014年底2700每平，價格呈穩(wěn)步下降趨勢。不過重要的是，從2014年第三季度到2015年第二季度這短短一年間，價格已從2700每平上漲到2900每平，從這張圖上不難看出馬德里的房價正在開始新一輪的上漲趨勢，此時應(yīng)該是投資者購入房產(chǎn)不錯的時機(jī)。

同樣，巴塞羅那的房產(chǎn)價格也在經(jīng)歷了2001年至2002年的重大波折之后開始穩(wěn)步上漲，2007年達(dá)到4700每平，之后也呈現(xiàn)了逐步下跌的趨勢，這一趨勢在2013年后期出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。從2013年末到2014年第二季度已開始顯現(xiàn)逐漸上漲的勢頭，預(yù)計今年也會是巴塞羅那房產(chǎn)市場上漲的最佳時期。

接下來，我們再來看西班牙整體房產(chǎn)市場2008年以來的房產(chǎn)價格走勢。從圖中可以看出，2008年到2013年期間西班牙房產(chǎn)價格整體呈下降趨勢，這跟上面兩大城市房產(chǎn)價格在2007年之前大漲，從2008年開始下跌的走勢是一致的。而下跌趨勢均在2013年末得到了改變。2013年末新房價格僅為2500左右每平，而總體西班牙房產(chǎn)均價僅為1400左右。但從2013年下半年開始，房產(chǎn)整體價格呈平穩(wěn)趨勢，且穩(wěn)中有升，這也印證了兩大城市從2014年開始的上漲趨勢。

最后，我們再來具體分析一下2014年以來的房產(chǎn)價格走勢。從以上價格變化走勢圖來看，從2014年到2015年前兩個季度，西班牙房產(chǎn)價格指數(shù)整體呈平穩(wěn)上升趨勢(紅色折線)，價格指數(shù)從2014年的-1.6上升到4.0，新房價格指數(shù)(黃色折線)上漲幅度更大，從2014年的-1.1上升到2015年第二季度的最高值4.9。上圖也體現(xiàn)了西班牙二手房產(chǎn)的價格指數(shù)(灰色折線)，二手房價格走向基本與房產(chǎn)總體走向保持一致，即從2014年開始逐步平穩(wěn)上漲，在2015年第二季度也已達(dá)到3.8的最高值。綜合以上分析，西班牙未來的房產(chǎn)價格將繼續(xù)呈現(xiàn)逐步上漲的趨勢，而現(xiàn)在正是投資西班牙房產(chǎn)的最佳時機(jī)。

綜上所述，同樣擁有黃金移民法案的西班牙，其房產(chǎn)市場在經(jīng)過2007~2008年的泡沫之后，已經(jīng)逐步恢復(fù)安全穩(wěn)健的狀態(tài)。海外買家和投資者對西班牙房產(chǎn)的興趣持續(xù)上升，已經(jīng)排在首位。

西班牙房產(chǎn)的詢盤率在2015年6月微升0.02個百分點，已達(dá)到6.68%，把美國擠到了第二。美國房產(chǎn)的詢盤率則從2015年5月的8.49%滑落到6月的6.07%。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard&Poor's)數(shù)據(jù)預(yù)測：未來三年內(nèi)，西班牙房屋價格將增長10%。2015年西班牙的房屋均價預(yù)計增長2.5%，2016年將會出現(xiàn)另一個2.5%的增長，復(fù)蘇將在2017年有所加快，價格將會同比增長4%。

西班牙購房移民申請條件

◆ 在西班牙投資50萬歐或以上價格的房產(chǎn);

◆ 年滿18周歲的非歐盟國家公民;

◆ 無犯罪記錄(過去5年里居住過的所有國家均需提供);

目前，西班牙最新的移民政策延長了更新居留的有效期，無硬性居住要求，主申請人移民后，父母以及配偶父母、未成年子女，成年的殘疾子女、或成年的未婚的經(jīng)濟(jì)不獨立的子女均可以同時獲得身份，購買50萬歐元房產(chǎn)，無需資金來源證明，即可辦理移民，真正做到一人買房，三代收益。不僅可以獲得歐洲身份，更可享有歐盟國家的各種福利，而且葡萄牙同時作為申根國家，還可自由穿行申根26國，真可謂超值投資，一舉兩得!

而這諸多利好政策必然會帶動西班牙買房移民投資人的熱情高漲，由此引發(fā)新一輪的移民申請高峰。