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近幾年來，德國的房價市場被世界投資者們看好，好多城市的房價都在一直上漲，諸如柏林、慕尼黑和法蘭克福等德國著名的大城市的房價一直都處于比較平緩的上漲階段，但是德國大城市的房價的上漲速度明顯放緩。倒是德國一些中小型城市的房屋越來越受投資者們的青睞。

因為德國的很多大城市的中心城區(qū)的房價已經(jīng)瀕臨房價的最高點，所以房價不會出現(xiàn)太多的波動，但是大城市的其他城區(qū)的房屋價格仍然以兩位數(shù)的百分比在驚人的增長，由此德國大城市的整體房價的漲幅還是會高于德國的平均值。但是比較引人注意的是，德國的一些所謂B類地區(qū)，即德國的中小型城市的房產(chǎn)價格就如雨后春筍般的開始迅速上升，在德國的布萊斯高、弗萊堡以及魏瑪?shù)鹊胤�，有段時間的房價的漲幅甚至超過了德國的大城市，而且在未來將仍然會有一定的升值空間。

在德國的大城市之中，慕尼黑的房價一直處于最高水平，遠遠超過其他城市的房價水平，慕尼黑的房價平均價格為每平方米3600歐元，折合人民幣約2.53萬元人民幣。排名第二的是斯圖加特的房價，平均價格是每平方米2245歐元，折合人民幣約1.62萬元人民幣，排名第三的是漢堡，房價為2100歐元，折合人民幣約1.52萬元人民幣。