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馬德里大區(qū)房價(jià)哪里最便宜?

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2016/1/13

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El País 12月30日 訊


據(jù)《El País》報(bào)道,根據(jù)最新的馬德里住房市場的數(shù)據(jù)顯示,馬德里大區(qū)的房產(chǎn)市場正在恢復(fù)增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年第三季度的價(jià)格有6.9%的增長。這一趨勢得到了房產(chǎn)門戶網(wǎng)站與咨詢機(jī)構(gòu)的證實(shí),但是還是出現(xiàn)了兩極分化的現(xiàn)象,價(jià)格上漲的區(qū)域主要集中在高檔與富裕區(qū)域,而在普通區(qū)域的價(jià)格只是保持穩(wěn)定,甚至還有所下降。


根據(jù)Idealista在上周提供的信息來看,與2014年相比,去年馬德里二手房(至少轉(zhuǎn)手一次)的交易價(jià)格上升了4.4%。但是,市區(qū)房子的價(jià)值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的水平。在2015年,每平方米均價(jià)為2820歐元,這比起在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的2007年第二季度的價(jià)格下降了30.1%,在那個(gè)房產(chǎn)泡沫的時(shí)代,每平方米的均價(jià)為4035歐元。


雖然房產(chǎn)市場整體都在向好發(fā)展,但是馬德里的房產(chǎn)景象也是多樣化的。高昂的價(jià)格都集中在城市的某些區(qū)域,但有一些區(qū)域價(jià)格卻是在下跌。城市中均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)镽ecoletos,Salamanca(均價(jià)每平方米5843歐元)。而San Cristobal是相對較低的,均價(jià)只有每平方米925歐元,與Salamanca有4918歐元的差距。


Fotocasa的負(fù)責(zé)人Beatriz Toribio表示,這是一個(gè)兩極分化,同時(shí)也表明在幾年前的大幅下跌之后,房產(chǎn)價(jià)格的恢復(fù)道路還很漫長。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,去年十月馬德里大區(qū)的借貸達(dá)到了5.33億歐元,占到了全國總數(shù)的24%,比其他任何一個(gè)自治區(qū)都高,這喚醒了一些潛在需求。但是想獲得銀行的借貸也是非常嚴(yán)格的,到目前為止還是有很多市民不能買房。


Toribio還說道,對于那些想進(jìn)行多樣化投資的人來說,房屋購買是一個(gè)不錯的選擇。在馬德里,租金的利潤為5%,沒有任何一個(gè)金融產(chǎn)品可以達(dá)到這樣的利率。但是失業(yè),特別是對于年輕人來說,還尤其是在貧困地區(qū),大量地阻止了人口購房,那么剩下的就只有租房了。


San Cristobal是馬德里房價(jià)低于平均水平的區(qū)分,同時(shí)根據(jù)政府統(tǒng)計(jì),它的失業(yè)率是最高的,在28.2%。


在馬德里市區(qū)的21個(gè)區(qū)中的12區(qū),在2015年房產(chǎn)價(jià)格有所上漲,中心區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)上漲了8.9%,其次是Salamanca區(qū),上漲了5.7%,再其次是Retiro(4.3%)和Arganzuela(4.1%)。


而房價(jià)大幅下降的區(qū)域都集中在城市的南部。Puente de Vallecas下降了6.2%,Villa de Vallecas下降了4.3%,Ciudad Lineal的區(qū)域也下降了2.3%。


在對整個(gè)馬德里的121個(gè)區(qū)的分析中,Idealista指出了其中36個(gè)價(jià)格下降的區(qū)域,Amposta(San Blas-Canillejas)是下降最多的,達(dá)到6.5%,其次是Concepción (Ciudad Lineal)和Canillas (Hortaleza),都下降了6.4%。


同時(shí)在城市西北部地區(qū),房價(jià)的增長也是多樣化的。值得強(qiáng)調(diào)的是,Lavapiés和Chueca這兩個(gè)市中心的區(qū)域都分別增長了11,2%和10,9%。


住房價(jià)格的上漲意味著正在鞏固很多專家所提出的“房地產(chǎn)市場的正;”理論。但盡管如此,與當(dāng)時(shí)房價(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候還是相距很大。


這種對比也凸顯出了馬德里地區(qū)之間的差異。Villaverde的差距是最大的,目前的平均價(jià)格只有1245歐元,這比起2006年第四季度最高的時(shí)候下降了56.6%。當(dāng)時(shí)平均價(jià)格為2867歐元。


而差距最小的是Salamanca,它也是馬德里最昂貴的街區(qū)之一,在2008年第四季度時(shí),房產(chǎn)平均價(jià)格為5202歐元,而目前為4370歐元,只有16%的下跌。

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