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德國近年來房產(chǎn)市場非常的火爆，受到了很多海內(nèi)外投資者的歡迎，因為德國的房地產(chǎn)市場潛力很大，而且德國政府還會控制房價不能太高，所以對于那些想要移民德國的人來說是一個很好的購房機會，不過移民德國非常困難，但是沒有綠卡也是可以購房，在合適的地段買房后，可以出租出去，這樣賺取租金也是有很大的回報。

投資德國房產(chǎn)的話最好是買新房，一般老房都是屬于比較破舊的，在德國可以隨處可見很多百年老房，很多都年久失修，德國政府不過因為房子太老重建，基本都是維修、改造，所以就會花費一大筆費用，所以這樣買房后就得不償失了。而新房基本就沒有這些問題，不過新房需要考慮的就是房屋建筑結構和用料，當然能耗量自然是越低越好。

在德國購房還有一個很重要的考慮就是一定要地理環(huán)境位置好，有時候有些老房位置比較好，不過房子很破舊，如果你有經(jīng)濟能力的話，那么可以購買這樣的房子，然后進行維修。新房可能地理位置比較偏僻，這樣對于孩子學習和上班都會有一定的限制，所以這樣的地段也不可以，所以購房一定要選擇適合自己的地理位置，其次要是購置新房的話那是最好的了，所以說在海外購房還是有風險的。