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據(jù)德國聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，德國人口出現(xiàn)了嚴(yán)重老齡化的問題，領(lǐng)先歐洲各國，位居世界第二，僅次于日本。如今，已進(jìn)入老齡化社會(huì)的德國被其他國家戲稱為“歐洲養(yǎng)老院”。隨著人口老齡化的到來，德國的老年房市場(chǎng)將成為一大熱門。

雖然德國平均消費(fèi)水平不高，但養(yǎng)老金相對(duì)豐厚，因此退休后的老年人較為富有。這個(gè)時(shí)候，老年人沒有工作壓力，不需要承擔(dān)撫養(yǎng)兒女的責(zé)任，日子過得放松，他們就開始糾結(jié)在如何養(yǎng)老這個(gè)問題上。統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，德國老年人為了不打擾子女生活會(huì)選擇在各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。這將有利于德國老年房市場(chǎng)的發(fā)展

更重要的德國聯(lián)邦政府的扶持。雖然原則上德國聯(lián)邦政府沒有直接介入老年住區(qū)市場(chǎng)的開發(fā)，但政策上是持積極的態(tài)度的。其主要表現(xiàn)在財(cái)政上對(duì)于需護(hù)理老人的支持，在稅務(wù)上對(duì)于護(hù)理企業(yè)的支持護(hù)理保險(xiǎn)，還在設(shè)立養(yǎng)老院上地方政府另給予每個(gè)床位16000歐元的一次性財(cái)政補(bǔ)貼等政策。

過去有些部分的老年人會(huì)選擇居家養(yǎng)老，但是隨著老年房市場(chǎng)不斷的發(fā)展，現(xiàn)在很多的老年社區(qū)與監(jiān)護(hù)式養(yǎng)老公寓結(jié)合起來，居家和養(yǎng)老院、托老式護(hù)理結(jié)合起來，形成一個(gè)更加完善的老年房市場(chǎng)。

盡管人口老齡化對(duì)德國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的影響在不斷加深，社會(huì)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。德國經(jīng)濟(jì)總增長的潛力削弱，但是這不僅不會(huì)德國老年房的市場(chǎng)，反而會(huì)大大促進(jìn)塔的發(fā)展。