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根據(jù)英國(guó)大型銀行Santander預(yù)測(cè)，到2030年，英國(guó)平均房?jī)r(jià)將由£283,565上漲至£557,444，漲幅接近97%。而這一數(shù)字足以讓眾多買房者的安家夢(mèng)想變成一場(chǎng)淘金夢(mèng)。

其中大倫敦地區(qū)，超過25%的房產(chǎn)價(jià)格將超過百萬(wàn)英鎊，在肯辛頓和切爾西以及威斯敏斯特這兩個(gè)行政區(qū)內(nèi)，超過70%的房產(chǎn)價(jià)值在100萬(wàn)英鎊以上。預(yù)計(jì)，倫敦平均房?jī)r(jià)從當(dāng)前的534,129英鎊上漲到1,265,338英鎊。

同時(shí)，Santander還指出所謂的“地產(chǎn)百萬(wàn)富翁”，即房產(chǎn)價(jià)值在7為數(shù)的業(yè)主數(shù)量將是目前的三倍。這將意味著全英國(guó)每20名業(yè)主中就有一位房產(chǎn)百萬(wàn)富翁。

該報(bào)告綜合考慮了過去對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響的各方面因素，包括收入，人口變化，房屋建在和利率。

——英國(guó)各地區(qū)目前平均房?jī)r(jià)及未來(lái)預(yù)測(cè)——

隨著更多房產(chǎn)逐漸進(jìn)入100萬(wàn)英鎊級(jí)別，有房群體與無(wú)房群體間的差距將擴(kuò)大。

同時(shí)該報(bào)告還指出，由于2030年平均房?jī)r(jià)將達(dá)到56萬(wàn)英鎊，即平均收入的9.7倍，房屋的可負(fù)擔(dān)能力將擴(kuò)大，而目前平均房?jī)r(jià)與平均收入的比值為7.9。倫敦地區(qū)，2030年時(shí)的平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)是平均收入的16.5倍，目前為11.5。

目前約有接近50萬(wàn)套房產(chǎn)價(jià)值在100萬(wàn)英鎊或以上，占目前房屋總量的1.8%。而到2030年，該數(shù)值預(yù)計(jì)將是現(xiàn)在的三倍，升至160萬(wàn)套。

全國(guó)范圍內(nèi)巨大的房?jī)r(jià)差異仍將繼續(xù)。東南部地區(qū)，預(yù)計(jì)約有7%的房產(chǎn)在2030年時(shí)升值至100萬(wàn)英鎊級(jí)別。到2030年，該報(bào)告預(yù)測(cè)劍橋郡有4.3%的房產(chǎn)價(jià)值將超過百萬(wàn)英鎊，卡迪夫地區(qū)為1.6%，Vale of Glamorgan為2%，Cornwall為2.3%，大曼徹斯特地區(qū)為1%。

——2015年房產(chǎn)百萬(wàn)富翁分部 VS 2030年房產(chǎn)百萬(wàn)富翁分布——

該報(bào)告的作者，LSE的經(jīng)濟(jì)地理學(xué)教授Paul Cheshire表示：“到2030年，頂級(jí)房產(chǎn)與底部房產(chǎn)間的差距將比現(xiàn)在更巨大。”

“房?jī)r(jià)的上漲對(duì)目前有房一族來(lái)說是有好處的，他們的財(cái)富凈值將出現(xiàn)增長(zhǎng)，但是對(duì)于那些想要成為有房一族的人們來(lái)說，將更為困難。”

一位抵押貸款專業(yè)人士表示，可能對(duì)房?jī)r(jià)造成巨大影響的是更為嚴(yán)格的貸款政策。抵達(dá)貸款經(jīng)紀(jì)Lentune的經(jīng)理Stuart Gregory表示：“市場(chǎng)的熱度將受到規(guī)則的管控。”

他指責(zé)財(cái)政大臣通過針對(duì)買房出租群體實(shí)施的一系列最新變化來(lái)實(shí)現(xiàn)“房產(chǎn)市場(chǎng)的逆向工程”。這些措施包括，今年4月1日起，針對(duì)出租房或第二套房產(chǎn)將征收3%額外印花稅的政策。同時(shí)，從2020年期，所有房東的免稅稅率也降低至20%。

Gregory先生解釋道：“由于無(wú)法阻止富人的進(jìn)入，而且他們也能承擔(dān)這些額外費(fèi)用，印花稅的變化并不能帶來(lái)多大的改變。”

“然而，房東免稅稅率的限制，將對(duì)那些在沒有嚴(yán)格限制時(shí)申請(qǐng)到貸款的出租房投資者造成打擊。”

“他們可能無(wú)法申請(qǐng)二次貸款并可能需要擺脫困境。這將導(dǎo)致很多房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)銷售。”

此外，更為嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)同樣成為那些買房者將要面對(duì)的大問題，這一問題也將對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，據(jù)Gregory先生。

盡管新的貸款規(guī)則已經(jīng)生效，但尚未對(duì)很多借貸者造成影響。

Gregory先生解釋說：“由于是在新規(guī)定引入前申請(qǐng)的抵押貸款方案，并未有很多借貸者感受到了威脅。但是隨著時(shí)間推延，選擇新貸款方案時(shí)將面臨混亂的場(chǎng)面。”

“由于貸款方引入新的規(guī)則，很多人由于無(wú)法滿足新的可負(fù)擔(dān)行條件將無(wú)法申請(qǐng)二次貸款。”

他認(rèn)為，無(wú)論是由于房?jī)r(jià)導(dǎo)致人們無(wú)法申請(qǐng)二次貸款并決定留在原地，力圖通過供應(yīng)短缺提升價(jià)值；還是決定通過減小規(guī)模以還清貸款，二者的結(jié)果都將導(dǎo)致房屋數(shù)量激增和要價(jià)的降低。

這些層面的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)同樣可以通過現(xiàn)金買家的數(shù)量來(lái)限制。房屋建造的未來(lái)趨勢(shì)也將對(duì)供應(yīng)與需求間的平衡造成影響，進(jìn)而影響房產(chǎn)要價(jià)。

房?jī)r(jià)真的會(huì)在未來(lái)十五年內(nèi)翻倍嗎？

Santander的報(bào)告指出，從2015年至2030年間，平均房?jī)r(jià)幾乎會(huì)出現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，從283,565升至 £557,444，漲幅為巨大的96.58%。

要在15年的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)翻倍，意味著每年的房?jī)r(jià)增幅為4.5%。這一幅度低于英國(guó)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期增幅。

作為住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)的一部分，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（ONS）完成的完整的房屋均價(jià)體系，可追溯至1946年。最近公布的2014年平均房?jī)r(jià)為£267,000，而1946年的起始價(jià)格為£1,000。在該體系中，房?jī)r(jià)以8.25%的年漲幅增長(zhǎng)超過了68年。

1946年到2014年的零售價(jià)格指數(shù)通過膨脹為3,663%。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，1946年價(jià)值1000英鎊的房產(chǎn)，在2014年應(yīng)價(jià)值£36,630。