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據(jù)法國歐洲時報網報道，由于尚未走出經濟危機陰影，歐洲國家政府為中國百萬富翁及其他出手闊綽的人士提供了一種通過購房換取的“黃金簽證”居留許可，以吸引他們的投資。

FT中文網報道稱，在這一潮流中，葡萄牙走在了各國的前面。自2012年以來，該國頒發(fā)了1360份這類簽證，其中1100份發(fā)給了中國公民，占該類簽證總數(shù)的81%。希臘、拉脫維亞、西班牙及其他受到金融危機打擊的歐元區(qū)國家也實行了類似制度。本來小眾的歐洲移民則逐漸進入了人們的視線。

不過，隨著歐洲移民興起，眾多問題也隨之而來，許多注意事項需要購房者一一厘清，否則，“黃金簽證”則會變成“黃金陷阱”。

購置房產，法規(guī)、項目需留心

西班牙去年開始實施的50萬歐元投資移民政策，目前已經發(fā)放簽證百余張，華人是其中的主體之一。不過，西班牙華人律師季奕鴻表示，華人在購房時常常因不清楚該國法規(guī)而遇到困難。

據(jù)西班牙歐華網報道，根據(jù)該國投資法案的規(guī)定，申請投資移民簽證購買的50萬歐元房產不可以包含貸款金額。如果購置房產超過50萬歐，但原房主仍有貸款未還，則需要在簽定正式買房公證的當天將貸款付清，同時做出一份償清貸款的公證書并且在相關政府部門登記，簽證時將多份證明文件一并送到領事館才能避免出現(xiàn)問題。

另外，在西班牙購房需先后簽訂定金合同(Contrato Privado)——通常是先交10%的房款把自己看中的房產給預定下來，以及正式購房公證書(Escritura Pública)，需要在公證處簽訂正式的購房合同并且付清余款。通常的做法一般是在定金合同簽訂后的30天內需要付清余款并簽訂正式合同。

對于廣大中國投資者來說，需要30天內付清房屋尾款的合同并不適用。因為中國大陸對外匯匯出進行管制，西班牙對外匯入境也要進行管制，在雙管制的情況下，30天通常難以走完所有程序。根據(jù)西班牙民法規(guī)定，如果一份有效的定金合同提及需要在30天付清余款，購房人如果無法在30天內履行合同，則屬于單方違約，10%的定金則很有可能被吃掉。

　　而在葡萄牙，房產項目里則常常藏有貓膩。據(jù)北京搜房網報道，由于葡萄牙國內在建項目稀少，目前進入到國內的項目多數(shù)是二手房。這些二手房通過葡萄牙本地的房地產中介進入到中國，再與中國移民機構達成合作推向移民市場，容易產生價格虛高。如葡萄牙里斯本房價均價大約在每平方米2500歐元至3000歐元，而在中國則賣到高達每平方米5000歐元左右。

還有一些小開發(fā)商為了搭上“黃金移民”計劃這趟便車，更是匆忙推出了一些新籌備(甚至是虛擬)的項目，一旦這些項目銷售不理想的話，恐怕隨時都會夭折，而令投資者白白遭受損失。

小國移民，劣勢要預知

在歐洲國家中，部分小國家如塞浦路斯等因并不高的移民門檻而備受中國投資客的青睞。

據(jù)中國領事服務網29日報道，近期，中國一些中介推出赴“北塞浦路斯”投資移民項目。部分投資人出資后，才發(fā)現(xiàn)不能獲得國際社會承認的塞浦路斯共和國的永久居留權，即使是塞浦路斯也不允許持所謂“北塞浦路斯”護照的人士入境。

人們通常所說的塞浦路斯，即獲得國際社會承認的塞浦路斯共和國，實際只控制塞島南部希臘族人居住區(qū)。塞浦路斯既是歐盟國家，也加入了歐元區(qū)，怡人的地中海氣候、良好的教育資源，以及該國政府為了擺脫金融危機而設置的并不高的移民門檻，讓塞浦路斯移民項目頗受中國消費者青睞。

近來，一些中介利用塞浦路斯的優(yōu)勢推出北塞移民項目。中國駐塞浦路斯大使館表示，赴塞浦路斯投資置業(yè)應充分了解該國歷史、政局、法律、政策等各方面情況，進行必要的咨詢，避免被誤導造成不必要的財產損失。

另外，塞浦路斯則并非申根國家。對于許多投資移民者而言，移民歐洲的一大優(yōu)勢是可以獲得“申根”簽證，也就是自由出入歐洲各國。但實際上，歐盟成員國并不完全等于申根國家。

英國、愛爾蘭、塞浦路斯、羅馬尼亞和保加利亞僅為歐盟國家，也就是不享受申根國家自由出入的權利；冰島、列支敦士登、挪威和瑞士則僅為申根簽證國家，并非歐盟成員。

“永久居留”真的永久？

許多中介在推銷“黃金簽證”國家時，提出“買**萬元房產即獲居留權”、“**萬元移居某國”，然而事實上，多數(shù)歐洲移民國家多只是提供了“臨時居留權”，這與實際上移民者所期待的“永久居留權”，也就是俗稱的“綠卡”，尚有一定差距。

以葡萄牙為例，該國臨時居留權采取“1+2+2”的方式，即首次發(fā)放的居留證有效期為1年，之后每兩年延期一次；滿五年后，滿足一定條件，可申請獲得永久居留權，也就是通暢意義上的“綠卡”；居住滿六年后，在葡萄牙語等級測試通過B1水平的同時，可以申請加入葡萄牙國籍。

其余歐洲移民國家，如西班牙、希臘等，均是首先獲得臨時居留權身份，滿足一定年限后，即可申請永久居留權，或申請入籍。目前，在歐洲置業(yè)移民國家中，只有塞浦路斯可以直接獲取永久居留權。

另外，永久居留權即獲得該國國籍也是兩個概念。

對于中國人而言，歐盟永久居民仍然保留了中國國籍；而申請加入移民國國籍后，則需放棄中國國籍，正式屬于“外國人”身份。

永久居民和加入國籍享受的經濟待遇方面大體差異不大，對于置業(yè)移民者而言，最主要的有兩點，一是是能否工作，二是在政治身份上有所區(qū)別，也就是在加入他國國籍之前，即使是在他國國境，依然受中國法律約束，而加入他國國籍后，則需遵守該國法律。

申請入籍的條件大體有兩個，一個是居住年限的要求，葡萄牙的要求是獲得臨時居留權六年后，而塞浦路斯則要求8年期間住滿5年，第7年全部住滿，西班牙要求持有居留卡10年后，希臘的條件是住滿7年；另一個是語言成績的要求，大部分國家要求通過該國官方語言初級或中級的水平測試，如葡萄牙要求B1等級測試。