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在德國，有一個美麗的河畔叫美因,在德國，在德國法拉克福它有這最重要的運輸樞紐如法蘭克福國際機場與戴高樂機場同為歐洲第三大機場。在德國法拉克福，它是歐洲最重要的商業(yè)金融中心，就是像這樣的一個城市對于它們的未來房產(chǎn)我們該如何看呢？

一、你不能錯過的法蘭克福景點

法蘭克福是個多彩多姿的文化大城，市內(nèi)擁有眾多的博物館、劇院、圖書館與展覽中心等，其中法蘭克福美因河的兩岸聚集了11所著名的博物館，也擁有世界著名的德意志圖書館，號稱“德國最大的書柜”。想了解德國歷史文化的演進，就到美因河走一趟吧！除了引人注目的摩天樓建筑群、羅馬廣場及保羅教堂外，法蘭克福還有許多購物街及商場，其中采爾街是德國銷售量最大的購物街，是讓游客滿載而歸的購物天堂;法蘭克福的美食文化，像整個城市一樣多元化，在這里游客可以遍嘗法蘭克福青醬、香腸及蘋果酒等佳肴，絕對是讓您戀戀不忘的地道美味!法蘭克福集合德國的文化藝術(shù)、美食及購物精華，是您歐洲旅游的必游之地。

二、三大要點了解法蘭克福房市

1、 法蘭克福房價從“不漲”變成“飛漲”

一直以來德國的房屋價格是以穩(wěn)定著稱的，在中國經(jīng)歷房價暴漲時，很多人希望拿德國房價“30年僅上漲60% ” 做楷模。歐央行多次降息之后，德國房價出現(xiàn)強勢上漲。

從2011年到2013年，法蘭克福房價上漲18%至4,000歐元/ 平方米 。目前在法蘭克福購買一間約100平方米的公寓，平均房價為40萬歐元，而在2011年，其平均房價為34萬歐元。

Westend是法蘭克福最昂貴的居住地區(qū)。自2011到2013年，Westend房價飛漲近25%，高達6,000歐元/平方米(約4.6萬人民幣/平米)

2013年，德國住宅的平均價格為3,306歐元/平方米

慕尼黑的房價漲到了4600歐元/平米，是德國房價最貴的區(qū)域

柏林作為德國的首都，目前平均房價在每平方米1500歐元左右

2、 法蘭克福小型公寓 漲得快 收益大

2013年，法蘭克福公寓錄得德國南部最高的房價漲幅——上漲10.75 %，至2,368歐元/平方米。相比之下，獨立住宅價格上漲相對溫和。一居室/兩居室的獨立屋房價漲幅最小，只有2.57%至2,060歐元/平方米。

法蘭克福的房租已由12歐元 / 平方米上漲到16歐元，計算下來，面積75 - 120平方米公寓的租金收益介乎4.85%至4.58%，但面積更大的200平方米公寓的租金收益為3.60%。綜合來說，50平米左右的小面積的公寓投資收益最大。

3、 德國人愛租房不愛買房

在歐洲，德國是個人擁有房屋數(shù)量最低的國家之一。德國人自有住房率大約為42 %，低于歐盟整體水平60 % 。在英國、西班牙和意大利，自有住房比率高達80%。專家估計，10-15年后德國的自有住房率才能達到60%-70%。

2013年5月1日，德國新租房法正式生效，要求3年內(nèi)租金漲幅不超過15%。新法規(guī)還規(guī)定房租應(yīng)該按照各地政府的“指導(dǎo)價格”，超過價格的20%即屬違法 ﹔超過50%的，房東被認為賺取暴利，可入獄3年。

三、法蘭克福房產(chǎn)投資機會——買房出租投資全球最佳

1、過半德國人租房不買房 法蘭克福租金回報排第二

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，德國超過50 %的家庭租房居住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫(yī)生、白領(lǐng)等高收入者。在法蘭克福，71%的業(yè)主將自己所購買的公寓出租，只有29%的人是自住。

德國取消了強制兵役制度和高中雙年畢業(yè)生的重回，眾多的高中畢業(yè)生涌向大學(xué)，急劇增加了對小戶型和租房的需求。

房地產(chǎn)投資者都從柏林或法蘭克福的公寓賺取最高的租金回報。

柏林公寓的毛租金收益率排第一，小型公寓的出租回報率高達5.09%。;

法蘭克福的毛租金收益率由3.60%至4.85%不等位居第二;

慕尼黑的公寓租金回報率就只有2.58%到3.93%。

2、擁有國際金融中心地位 法蘭克福房產(chǎn)別具投資價值

法蘭克福是歐洲的金融中心和第二大銀行中心，很多具有很強競爭力的跨國公司和中小企業(yè)都位于此地，相比較而言，德國的其他城市都無法像法蘭克福一樣吸引如此大量的房地產(chǎn)投資。

2012年，法蘭克福的房產(chǎn)交易額超過32億歐元，再次高居榜首。平均而言，海外投資占總交易額的45%，這一比重使法蘭克福僅次于柏林，位居全德第二的位置。 值得注意的是，在過去5年內(nèi)，德國房產(chǎn)投資者的數(shù)量以每年35%的速度在增長。 

當前，韓國和中國投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個核心城市，法蘭克福占了23%，柏林27%，慕尼黑9%，在多座城市進行組合投資交易39%。 

法蘭克福擁有全歐洲最大的新建房屋區(qū)域，隨著地鐵通車，包括Bornheim、Nordend、Westend和Sachsenhausen等車站區(qū)域的吸引力與日俱增，住宅需求越來越大，是追求穩(wěn)健價值和安全性的投資者應(yīng)考慮的上選。

四、法蘭克福房市未來趨勢展望：房價增長10年不晚 預(yù)計6年上漲70%

隨著歐債危機的疑慮消散，國際資金大量回流歐洲，德國樓市已經(jīng)可以媲美英國，成為最能吸引投資的歐洲地產(chǎn)市場之一。

根據(jù)德國著名統(tǒng)計網(wǎng)站Statista發(fā)布的報告，2013年，包括法蘭克福在內(nèi)的德國大城市的平均房價相較于2007年幾乎翻倍。2014年，德國房價依然呈現(xiàn)上漲趨勢。

盡管德國大城市法蘭克福的房價保持連續(xù)兩年上漲，但是房地產(chǎn)市場仍處于供不應(yīng)求的局面，投資仍然具有升值潛力。

Statista預(yù)計，法蘭克福住宅價格在2013年底至2015年底期間上漲35%以上，而且有望在6年內(nèi)出現(xiàn)超過70%的漲幅。