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維也納是奧地利的首都，也是歷史名氣古都。既是文化之都，又是建筑之都，還是裝飾之都。華麗的建筑，宜人的公園，彌漫著如郁金香般清新的音樂(lè)，從早晨陽(yáng)光灑到透明窗簾的那一刻起，心靈的舒暢就將延綿新的一天。

維也納的生活氛圍以及它所孕育出的學(xué)風(fēng)學(xué)氣，吸引著全球各地的芊芊學(xué)子。當(dāng)然最有名的是維也納大學(xué)，此外還有許多國(guó)立大學(xué)，比如維也納經(jīng)濟(jì)大學(xué)、維也納音樂(lè)與表演藝術(shù)大學(xué)、維也納美術(shù)學(xué)院等。

這些學(xué)校尤其是藝術(shù)類學(xué)校，學(xué)校本身的宿舍是不夠用的。所以，學(xué)生公寓也就是我們常說(shuō)的學(xué)區(qū)房，有些供不應(yīng)求，這讓維也納學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上漲。并且，隨著奧地利的旅游發(fā)展，以及維也納音樂(lè)之都的名氣，雖然現(xiàn)今比不上德國(guó)柏林、英國(guó)倫敦的房?jī)r(jià)，但這同樣意味著機(jī)遇，意味著房?jī)r(jià)上漲的空間很大。如今學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的上漲并不意味著投資的空間減小，而是一種投資的好兆頭，是一種好彩頭的略微表現(xiàn)。

并且，學(xué)區(qū)房在各種類型的房產(chǎn)中來(lái)講，是相對(duì)比較穩(wěn)定的投資，只要學(xué)校不倒，學(xué)區(qū)房的出租和轉(zhuǎn)手都會(huì)非常容易。若學(xué)校名氣上漲，學(xué)區(qū)房就會(huì)不停升值。所以，找一個(gè)保障和實(shí)力較硬的名牌大學(xué)的學(xué)區(qū)房是相當(dāng)有必要的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，學(xué)區(qū)房回報(bào)率之高，每年在8-11%左右。而且別忘記，現(xiàn)金會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)貶值或升值，當(dāng)然多為貶值，因此購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的房地產(chǎn)和黃金是保值財(cái)產(chǎn)的重要手段。