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解讀德國(guó)房產(chǎn)投資的幾種方式
來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/9/25
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在購(gòu)買二手房的時(shí)候,通常會(huì)采用私人之間的買賣轉(zhuǎn)讓。私人之間的買賣轉(zhuǎn)讓沒(méi)有嚴(yán)格的法律程序,只需要買方和賣方簽署一份合同就好,也不需要律師在場(chǎng)。買房需要支付一定的定金,合同擬好之后,必須在一周內(nèi)完成簽字。如果合同簽署完成之后,買方反悔了,賣方是可以扣留定金的。
在德國(guó)買房主要有三種方式:
1. 私人之間的買賣轉(zhuǎn)讓;
2. 公共拍賣;
3. 直接購(gòu)買;
公共拍賣也是二手房常用的交易方式。賣家通常會(huì)拜托中介公司操作整個(gè)拍賣流程。在拍賣之前,中介公司會(huì)給二手房刊登拍賣廣告,并請(qǐng)相關(guān)律師擬好購(gòu)房合同,也會(huì)安排看房時(shí)間,如果你有購(gòu)買意向,你可以向中介公司索要合同樣本。凡是成交的買家和賣家都要簽訂購(gòu)房合同,合同一旦簽署,就不可以撤銷。買家和賣家必須現(xiàn)場(chǎng)簽署有關(guān)協(xié)議,簽署完成之后,合同立即生效。如果買家違背合同的話,則買家必須承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
向開發(fā)商直接購(gòu)買房產(chǎn),是在購(gòu)買新房過(guò)程中常見的方式。在買家確定購(gòu)買意向之后,需要向開發(fā)商繳納5000歐元左右的定金,開發(fā)商可以暫時(shí)將房產(chǎn)保留3天,同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)的合同,一切準(zhǔn)備就緒之后,就可以和買家約時(shí)間簽合約了。
不管是哪種房產(chǎn)投資方式,都必須簽署購(gòu)房合同,有必要的話,還要聘請(qǐng)律師安排過(guò)戶轉(zhuǎn)讓程序,不允許買賣雙方直接交易。
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