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對(duì)海外購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在英國(guó)交易房產(chǎn)時(shí)涉及的法律程序可能是最為繁瑣，也需要專業(yè)知識(shí)的一個(gè)過(guò)程。其中涉及到聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)交易律師，如何順利推薦交易過(guò)程，交易前期需要準(zhǔn)備的文件材料以及在英國(guó)不同地區(qū)交易房產(chǎn)的手續(xù)差異等多個(gè)問(wèn)題。今天就來(lái)一一解答。

第一、英國(guó)房產(chǎn)交易律師的職責(zé)主要有：

向賣方提問(wèn)咨詢，例如與鄰里是否存在矛盾以及房產(chǎn)包括哪些固定財(cái)產(chǎn)和家具

檢查房產(chǎn)的全部擔(dān)保證書的副本，規(guī)劃許可書的細(xì)節(jié)以及結(jié)構(gòu)監(jiān)管證書。

確認(rèn)賣方是否真正擁有該房屋的所有權(quán)并為您出具一份報(bào)告。

檢查地方權(quán)威的索引以及房產(chǎn)所在區(qū)域的規(guī)劃方案

支付房產(chǎn)印花稅

安排將不動(dòng)產(chǎn)登記在你名下

第二、選擇房產(chǎn)交易律師時(shí)需注意：

在開(kāi)始找房前，至少比較三位房產(chǎn)交易律師的報(bào)價(jià)。最好向朋友、家人以及地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人征求意見(jiàn)。

如果想提前回答一些具體的問(wèn)題，請(qǐng)告之你的房產(chǎn)交易律師。

讓房產(chǎn)交易律師知道你希望何時(shí)交換合同并完成。告訴律師你需要了解購(gòu)買進(jìn)程。

與律師協(xié)商，如果購(gòu)房交易沒(méi)有完成，將不支付任何律師費(fèi)用。

仔細(xì)比較各個(gè)律師提供的報(bào)價(jià)，確認(rèn)報(bào)價(jià)是否合理。決定你是否需要地產(chǎn)律師提供一份環(huán)境調(diào)查，以了解該區(qū)域的基本信息，如洪水風(fēng)險(xiǎn)，化學(xué)物質(zhì)水平等。

第三、如果買家希望盡快完成過(guò)戶中的法律手續(xù)，以下措施可以推進(jìn)購(gòu)房進(jìn)程：

盡可能全面的將基本信息提供給房產(chǎn)交易律師，例如抵押貸款放貸者的信息，賣家的信息，你的身份證明以及一些你需要通過(guò)律師向賣家詢問(wèn)的問(wèn)題。

完成抵押貸款申請(qǐng)表，盡快回答律師的疑問(wèn)。

使用掛號(hào)郵件或提親自送達(dá)文件以節(jié)省時(shí)間。

仔細(xì)檢查賣家對(duì)提問(wèn)的反饋。

有任何疑問(wèn)隨時(shí)咨詢你的房產(chǎn)交易律師。

從買賣雙方確認(rèn)交易到交換合同，一般需21天。21天是從買家代理律師收到賣家律師所發(fā)送的全部房屋資料的那天開(kāi)始起算。

在前期調(diào)查和法律手續(xù)需要的文件準(zhǔn)備妥當(dāng)之后，最重要的環(huán)節(jié)就是簽署并交換合同。針對(duì)英格蘭和威爾士的買家，在不損失你的押金和產(chǎn)生任何法律成本的前提下，互相交換合同是整個(gè)法律流程的最后一步并且是不可反悔的。

在交換合同的同時(shí)，買家會(huì)被要求支付一定數(shù)額的押金，通常情況押金為房款的10%，有些情況為5%。如果買家在這個(gè)流程后決定放棄購(gòu)買，不僅無(wú)法拿回押金還可能面臨賣家的法律行為。在這個(gè)階段，購(gòu)買一份房屋保險(xiǎn)是十分必要的。此外買家還需要考慮購(gòu)買其他的保險(xiǎn)，如人壽保險(xiǎn)。

通常來(lái)說(shuō)，對(duì)二手房而言，交房

當(dāng)資金到位后，房產(chǎn)交易律師會(huì)通知買家，之后你就可以領(lǐng)取鑰匙并搬入新家了。接下來(lái)律師還會(huì)發(fā)給你一份完工報(bào)告。買家需要仔細(xì)閱讀這份報(bào)告，因?yàn)樗�需要反映出最初的�?bào)價(jià)。

在蘇格蘭購(gòu)房

如果買家打算在蘇格蘭購(gòu)房，所涉及的法律程序會(huì)有些許不同。

在蘇格蘭買房，賣家通常會(huì)設(shè)置一個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，有興趣的買家需要投標(biāo)建議競(jìng)標(biāo)的結(jié)束時(shí)間。當(dāng)賣家接受了買家提供的價(jià)格后，一旦有任何一方改變主意，都會(huì)支付一筆罰金。因此，在購(gòu)房前買家投標(biāo)前就需要處理好房屋抵押貸款的事宜。

此外，與在英格蘭和威爾士地區(qū)購(gòu)房不同，蘇格蘭的很多房產(chǎn)交易律師也會(huì)參與到地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)之中。