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　　英國的房價(jià)貴嗎？英國房價(jià)是不是在下降？投資英國房子賺錢嗎？這些問題都是大多數(shù)準(zhǔn)備購買英國房子的人比較關(guān)心的話題，其實(shí)影響英國房價(jià)的因素很多，比如有全球經(jīng)濟(jì)走向、油價(jià)、匯率、英國基準(zhǔn)利率、印花稅等問題，今天就給大家詳細(xì)介紹一下未來因果房價(jià)最有可能的走勢！

　　

　　

　　英國的房價(jià)漲幅已經(jīng)超過了該國居民的工薪漲幅，這一狀況使得新買家很難進(jìn)入樓市。一些市場分析師認(rèn)為，英國樓市上漲動(dòng)能的逐漸消失可能是樓市買家越來越謹(jǐn)慎的跡象之一。因?yàn)橛�國通脹加速的狀況正在侵蝕著樓市投資的實(shí)際投資收益。

 

　　

　　并且，英國正式脫歐的進(jìn)程將令英國的經(jīng)濟(jì)增長前景蒙陰影。全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)的首席分析師羅伯特·加德納(Robert Gardner)稱，現(xiàn)在斷定英國樓市增速放緩只是暫時(shí)的現(xiàn)象還為時(shí)過早，但他認(rèn)為英國房價(jià)正在失去上漲動(dòng)力。然而，全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，英國房價(jià)今年仍將上漲，平均漲幅約為2%。

　　

　　最近，據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，英國皇家測量師學(xué)會(huì)日前公布的調(diào)查結(jié)果顯示，49%的測量師向測量師學(xué)會(huì)報(bào)告?zhèn)惗睾诵膮^(qū)房價(jià)下跌，樓市現(xiàn)2009年以來最差行情。另外，數(shù)據(jù)顯示，在截至今年2月的一年間，倫敦房價(jià)上漲3.7%，為將近5年來最小漲幅。所以，作為全世界房價(jià)的龍頭之一，英國的房價(jià)似乎也漲不動(dòng)。

　　

　　

　　去年英國的房子一度漲的很猛，直到4月份英國政府主動(dòng)踩剎車，提高了第二套房和出租房的交易印花稅，他是根據(jù)房價(jià)遞增的印花稅，有人算賬說買一套普通住房40萬英鎊，之前投資者交1萬英鎊，現(xiàn)在得交2萬英鎊，足足多交了一倍。自打印花稅的政策出來之后，英國人買房的數(shù)量果然減少，隨著脫歐的事情再發(fā)生，英國的房價(jià)漲勢明顯被抑制。

　　

　　交易印花稅，其實(shí)是在交易環(huán)節(jié)征收的，也就是你只要發(fā)生買賣行為，就要交這個(gè)稅。而我們在交易環(huán)節(jié)的稅并不少，但主要體現(xiàn)在契稅上，契稅我們就有3%左右，，所以如果買一個(gè)5萬一平的房子，140平米，一共總價(jià)700萬，契稅就要交21萬，而交易印花稅很低只有0.05%可以忽略不計(jì)。

　　

　　盡管現(xiàn)在限制交易了，但也不敢去提高什么印花稅，資本利得稅，原因就在這里，交易環(huán)節(jié)的摩擦成本不能再提升，因?yàn)檫@些成本提升，立竿見影就會(huì)體現(xiàn)在房價(jià)的上漲上，即使真想加稅，也要先等市場冷卻下來再說。

　　

　　英國脫歐改變了英國房地產(chǎn)的預(yù)期，甚至整個(gè)英國競爭力和歐洲競爭力的預(yù)期，都覺得英國可能會(huì)有大麻煩，而歐洲人也不能任性的留在英國玩耍了，所以這才造成了供需上的逆轉(zhuǎn)。富人撤離。

　　

　　所以，千萬不要在這個(gè)交易上面再加稅了，一定要轉(zhuǎn)變思路，在持有環(huán)節(jié)加稅，在他的資金上去杠桿才行。相對應(yīng)的兩個(gè)方法就是房產(chǎn)稅以及加息。這兩個(gè)東西不出，樓市的方向不會(huì)明顯逆轉(zhuǎn)。

　　

　　好啦，以上就是對于英國房價(jià)未來到底是上漲還是下跌的看法，雖然未來房價(jià)不一定按照人們規(guī)定的路線發(fā)展，但是也不是沒有一點(diǎn)規(guī)律可循，如果你想持續(xù)了解最新英國房價(jià)的問題可以關(guān)注歐洲購房網(wǎng)的信息。