波蘭買房容易嗎？波蘭買房可以移民嗎？這些問題貌似都是想要靠買房移民的人最常見的問題啦，其實(shí)在波蘭迄今為止的房價(jià)還是很客觀的，并不像國內(nèi)的房價(jià)那樣讓人接受不了，下面就總結(jié)了一些常見的問題給大家科普一下吧！
大家都知道歐洲購房移民的國家，像西班牙，葡萄牙，意大利，希臘，塞浦路斯等國家花30-50萬歐元就能購買一套房子并且全家獲得移民身份。殊不知其他國家是如何買房過戶的。下面就給大家講解下如何在波蘭買房。
1. 華沙目前的房價(jià)如何？允許外國人購房嗎？可以購買別墅嗎？
當(dāng)前華沙的主力房價(jià)一般在每平方7000茲－11000茲之間，（茲為波蘭貨幣單位，1茲約合1.7元人民幣）折合人民幣為11900－18700元，房子越小，單價(jià)越貴，房子越大，單價(jià)則相對比較便宜。以50平方的暢銷房型計(jì)算，房子總價(jià)一般在90萬人民幣左右，加上裝修及家具，一般總投資約一百萬人民幣。波蘭的房價(jià)是基于室內(nèi)使用面積來計(jì)算的，無任何公攤面積，且陽臺也是不算面積的。如果購買的是底層的房子，則花園一般也是免費(fèi)贈送的。任何持有護(hù)照的外國人均可以在波蘭購買房產(chǎn)，但是僅限公寓。當(dāng)前外國人在波蘭只能購買公寓，波蘭政府不允許外國人直接以個(gè)人名義購買別墅。
2. 波蘭房產(chǎn)市場如何？容易買到好的房子嗎？投資回報(bào)如何？
以華沙來說，波蘭的房產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，華沙市區(qū)新建樓盤非常非常多，但是好房子非常不好買。以萃歐辦公室附近的一樓盤為例，此樓盤處于地基初始施工階段，此房產(chǎn)將會在2018年12月交付，當(dāng)我們?nèi)ピ儐柎朔慨a(chǎn)銷售的時(shí)候，但好房型已基本銷售完畢。50平米的小房型在波蘭非常暢銷，因?yàn)檫@類住房適合上班族自住，同時(shí)也非常容易出租。
在華沙，一室一廳的房子租金約2200茲左右，兩室一廳的房子租金一般在3000茲左右。談到波蘭房產(chǎn)價(jià)格趨勢，平均來說屬于平緩增長階段，但是好地段，好房型增長速度也很快。
3. 購房過程中需要交稅嗎？購房后需要交稅嗎？物業(yè)管理費(fèi)貴嗎？
如果是購買新房，買方是不需要繳納任何稅的，只是在辦理購房過程中，需要繳納一定的公證費(fèi)，公證費(fèi)大概在5000茲左右。如果是購買二手房，則需要繳納房價(jià)的3%稅金。
購房后，如果地皮是開發(fā)商自有的，則需要繳納非常少量的城市稅，一年大概在200茲左右。如果地皮屬于租賃的，則繳納的稅較多。所以購房時(shí)，建議選擇非租賃地皮房產(chǎn)。
當(dāng)前華沙的物業(yè)管理費(fèi)大概在8-10茲左右，不過此管理費(fèi)一般包括了：保安費(fèi)，一定額度的冷水、熱水及冬季供暖費(fèi)。此額度一般足夠一家人使用。
4. 外國人在波蘭購房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？會不會被騙？
波蘭的房產(chǎn)銷售，有非常健全的法律制度作為保障，被欺詐、房子無法交付、房產(chǎn)質(zhì)量、一房多售等問題，一般不易出現(xiàn)。但是開發(fā)商還是有一些合理的銷售套路，購房屬于一個(gè)大投資，萃歐建議找專業(yè)的咨詢公司協(xié)助購房，省時(shí)、省力，省錢，并可規(guī)避一些可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
5. 外國人在波蘭購房需要全款付清嗎？可以貸款嗎？
貸款是基于購房人在本地收入來核定的，如果你在波蘭有穩(wěn)定的工作，并且有相關(guān)的收入，就可以申請貸款，否則只能全款付清。付款計(jì)劃可以和房地產(chǎn)商協(xié)商，并不是一定要一次性付清，至于如何付款，需要有一定的談判技巧和經(jīng)驗(yàn)。
6. 波蘭有精裝修、拎包入住這樣的房子嗎？
這類房子很少。房產(chǎn)商交付的房子一般都是毛坯房，均需要裝修。不過一些大的房產(chǎn)商會同時(shí)提供裝修配套服務(wù)，裝修配套服務(wù)通常有多個(gè)等級，根據(jù)房子的平米數(shù)進(jìn)行定價(jià)，裝修一般包含了地板，整體廚房，潔具，墻面粉刷，室內(nèi)門，燈具等，房子交付后，僅需購置家具即可入住，波蘭的裝修非常注重質(zhì)量，法律強(qiáng)制要求2年質(zhì)保。
7、如果我想離開波蘭，以后賣房或者出租容易嗎？
這個(gè)問題和國內(nèi)一樣，所有都取決于當(dāng)初買房子的房型和地段，好地段好房型永遠(yuǎn)都不愁賣，不愁租。
8. 波蘭有購房辦移民的政策嗎？波蘭可以移民嗎？
在波蘭購房，是不能辦理移民的，波蘭沒有購房移民政策。如果要移民波蘭，目前最可靠的方式是“雇主擔(dān)保工作移民”，簡單地說，就是在波蘭找一個(gè)單位掛靠，可以辦理工作居留卡，這樣就可以自由出入波蘭及其他申根國家，且此移民方式相比美、奧、加移民，成本很低，操作容易。這也是當(dāng)前中國人到波蘭移民的首選方式。此種移民方式享受在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等同等波蘭公民待遇。
以上就是給大家總結(jié)的會在波蘭買房和一些波蘭移民的問題，如果你覺得對你有幫助或者想要了解相關(guān)買房政策攻略也可以聯(lián)系我們--歐洲購房網(wǎng)
