6080yyy午夜理论aa片,我的邻居是bj无删减漫画免费看,刺激的至亲乱45部,国产精品va最新国产精品视频

房產(chǎn)快訊 - 歐洲購房網(wǎng)致力于為全球華人提供專業(yè)房地產(chǎn)資訊服務(wù)

德國買房過程及成本費(fèi)用核算

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/7

歐洲購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

  德國的物業(yè)購買過程:外國人在德國購買房產(chǎn)沒有限制。對外國人來說融資是可能的,但不應(yīng)該超過購買價(jià)格的60%。
  
  在德國購買物業(yè)的過程包括:
  
  通過您的代理商(Makler)提出要約,他們將通過賣方代理人或直接向賣方轉(zhuǎn)達(dá)您的出價(jià)。您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己與您的Makler進(jìn)行準(zhǔn)拍賣競爭,他們將處理來自其他潛在買家的競爭對手。
  
  當(dāng)賣家接受您的要約時(shí),請您的Notar準(zhǔn)備合同。聘請英語的公證人的服務(wù)是個(gè)好主意。合同必須顯示:
  
  正確的姓名和地址,以及財(cái)產(chǎn)的細(xì)節(jié)。一個(gè)錯(cuò)誤,特別是在財(cái)產(chǎn)細(xì)節(jié)上,可能至少部分使合同無效。
  
  商定的購買價(jià)格和付款條款和條件。
  
  關(guān)于在任何一方未能履行合同條款的情況下發(fā)生的情況的規(guī)定。
  
  各方可以自由決定付款條件。買家建議檢查財(cái)產(chǎn)是否有重大缺陷,因?yàn)楣C人不負(fù)責(zé)。賣方必須披露任何隱藏的缺陷,但沒有義務(wù)指出對買方應(yīng)該是顯而易見的缺陷。Notar負(fù)責(zé)法律工作和合同義務(wù),并檢查是否存在任何負(fù)債。
  
  在大多數(shù)情況下,融資需要由買方確定,您必須準(zhǔn)備好在簽訂合同之前提交所謂的不可撤銷的接受貸款融資的優(yōu)秀銀行; 或者如果您有現(xiàn)金存款,則提供現(xiàn)有資金的證明。賣方通常同意土地登記冊中的優(yōu)先通知。該優(yōu)先通知保護(hù)買方免受其他意外的銷售活動(dòng),例如賣方向賣方出售該物業(yè)給其他買家以獲得更好的價(jià)格。
  
  雙方同意公證簽訂合同的日期。強(qiáng)烈建議您仔細(xì)檢查合同,并在必要時(shí)進(jìn)行翻譯。
  
  At the actual signing ceremony, the Notar reads the contract aloud in German for both parties. If you are non-German speaking, it is advisable to bring a qualified translator. You can at anytime interrupt the proceedings if a clause is not completely understood. It is customary to pay the purchase price into an account maintained by the notary (Notaranderkonto). The money is transferred to the seller only when the land registry entry is complete. The real estate agent’s or broker’s commission is also paid at this stage, and so are the notary and registration fees. The purchase tax or stamp duty needs to be paid within four weeks after the contract was signed.
  
  然后,公證人在所謂的Grundbuch - 土地所有權(quán)登記冊中提出申請。土地登記冊在地方法院找到,是一塊財(cái)產(chǎn)的中央文件。所有權(quán)變更只有在
  
  在這份土地登記冊上已經(jīng)作了記錄,
  
  以前的抵押貸款已經(jīng)清算,
  
  稅務(wù)局證明賣方?jīng)]有財(cái)產(chǎn)稅。
  
  完成在德國注冊物業(yè)所需的四個(gè)程序平均需要95天。
  
  交易成本
  
  往返交易費(fèi)用包括所有購買和再出售物業(yè)的費(fèi)用 - 律師費(fèi),公證費(fèi),注冊費(fèi),稅費(fèi),代理費(fèi)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(Grunderwerbsteuer)
  
  按照3.5%的基本利率征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅,按照聯(lián)邦財(cái)產(chǎn)所在的國家,稅率可以更高。
  
  在巴伐利亞州和薩克森州的聯(lián)邦州,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是3.5%征收的; 在漢堡為4.5%在巴登 - 符騰堡州,勃蘭登堡,黑森州,梅克倫堡 - 波美拉尼亞,北萊茵 - 威斯特法倫州,萊茵蘭 - 普法爾茨州,薩克森 - 安哈爾特和圖林根州為5%; 5.5%在薩爾州; 在柏林為6%在石勒蘇益格 - 荷爾斯泰因州為6.5%。
  
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是在買方和賣方簽署公證書約四周后到期的。
  
  公證費(fèi)用:
  
  公證費(fèi)由法律規(guī)定,取決于協(xié)議的種類和財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。公證費(fèi)通常在購買價(jià)格的1.20%到1.5%之間。德國法律要求出售買賣協(xié)議經(jīng)公證。
  
  公證費(fèi)
  
  物業(yè)價(jià)值(€) RATE€
  
  高達(dá)500歐元 €10
  
  500歐元 - 2,000歐元 每1000歐元增加8歐元
  
  2,000歐元 - 10,000歐元 每3,000歐元增加€6
  
  10,000歐元 - 500萬歐元 每10,000歐元增加15歐元
  
  資料來源:全球財(cái)產(chǎn)指南
  
  注冊費(fèi)用:
  
  買方必須支付注冊費(fèi),將其姓名輸入當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱帲℅rundbuch)作為合法所有人。注冊費(fèi)由法律規(guī)定,取決于物業(yè)的價(jià)值。
  
  德國的房地產(chǎn)代理費(fèi)用在每個(gè)聯(lián)邦國家都有差異,范圍從3%到6%,加上19%的增值稅。實(shí)際價(jià)值是可協(xié)商的,并且取決于各方之間商定的協(xié)議,經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用是由買方還是賣方支付,或分配在兩者之間。
  
  增值稅(VAT):增值稅(VAT)以19%的統(tǒng)一稅率征收。
  
  經(jīng)紀(jì)費(fèi):德國的代理費(fèi)用在每個(gè)聯(lián)邦國家有所不同,范圍從3%到6%加上19%的增值稅。實(shí)際價(jià)值是可協(xié)商的,并且根據(jù)各方之間協(xié)商的協(xié)議,borker的費(fèi)用將由買方或賣方支付,或由兩者分開。

標(biāo)簽:德國買房過程及成本

上一篇:最全的德國租金稅費(fèi)稅率收取標(biāo)準(zhǔn)... 下一篇:希臘移民問題大盤點(diǎn):教育、醫(yī)療、福利...

注冊送豪禮

最新資訊

在厨房被c到高潮a毛片奶水| 啊快捣烂了啦h男男| 久久精品水蜜桃av综合天堂 | 亚洲成av人片在线观看无| gogo全球专业高清摄影| 狠狠色噜噜色狠狠狠综合久久 | 欧美综合缴情五月丁香六月婷| 和50岁熟妇做了四次| 偷窥日本少妇撒尿com| 国产麻豆成人精品av| gay18无套润滑剂男男| 玩小雪跪趴把腿分到最大影视| 少妇蹲下买菜露出毛| 女人荫蒂添的好舒服a片| 国产精品乱码一区二三区| 欧美性潮喷xxxxx免费视频看| h双腿涨灌捆绑play慎入| 13小男生gay自慰脱裤子| 精品少妇人妻av一区二区三区 | 女人18片毛片60分钟| 国产古装妇女野外a片| 疼~别放了~装不下了不下载| 无码人妻| 被狼交的女人(h)| 欧美+日韩+国产| 精产国品一二三产品区别视频手机 | 国模私拍| 久久久久亚洲av成人无码电影| 精品无码人妻一区二区免费av| 国产日产欧产美韩系列| 扒开双腿猛进入jk校花免费网站| 色欲av综合av在线av| 性裸交a片a∨天传媒公司| 色偷偷人人澡久久超碰97位| 我把小嫩批日出水的视频| 久久精品国产亚洲av高清色欲| 躺着把jiji向上摁平然后揉搓| 野花香高清视频在线观看免费| 国产香蕉尹人视频在线| 拨开丁字裤揉捏H| 中文字幕无码日韩专区免费|