土耳其買房過(guò)程及成本費(fèi)用核算
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/11
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土耳其的外國(guó)所有權(quán)是以互惠原則為由。允許土耳其公民或法人在本國(guó)擁有財(cái)產(chǎn)的國(guó)家的公民被允許在土耳其獲得財(cái)產(chǎn)。大多數(shù)歐盟國(guó)家的公民（比利時(shí)，塞浦路斯，捷克共和國(guó)和斯洛伐克除外），美國(guó)，加拿大等亞洲，拉丁美洲和非洲的其他國(guó)家可以在土耳其自由購(gòu)買物業(yè)。
外國(guó)人也面臨著2000多名注冊(cè)居民在市區(qū)取得物業(yè)的限制（“村法”第87條）。也不允許在軍區(qū)（“軍事和安全區(qū)法”）范圍內(nèi)購(gòu)買物業(yè)。
2006年1月7日，制定了一項(xiàng)新法律，限制了外國(guó)人可以購(gòu)買的土地面積。外國(guó)人被允許最多收購(gòu)30公頃（74英畝）的房地產(chǎn)。任何超過(guò)30公頃的土地需要土耳其當(dāng)局的許可證。
在物業(yè)取得初期，即簽訂購(gòu)買合同時(shí)，需要10％至25％的存款。出售許可證需要通過(guò)將買賣人的財(cái)產(chǎn)和護(hù)照轉(zhuǎn)換契據(jù)送交當(dāng)?shù)仃戃娍偛颗鷾?zhǔn)。許可出售通常需要六到八個(gè)星期才能確保。一旦獲得買賣許可，轉(zhuǎn)讓契據(jù)（“TAPU”）即可在當(dāng)?shù)氐耐恋刈?cè)處辦理。
擁有律師做交易不是法律規(guī)定，但強(qiáng)烈建議。然而，政府授權(quán)的口譯員向外國(guó)公民出售所有財(cái)產(chǎn)的公證是法律規(guī)定。此外，兩個(gè)締約方（賣方和買方）都必須出席所有權(quán)。
在土耳其注冊(cè)財(cái)產(chǎn)的整個(gè)過(guò)程需要七天時(shí)間才能完成。土耳其政府反過(guò)來(lái)需要三到九個(gè)月的時(shí)間來(lái)處理申請(qǐng)，并發(fā)放轉(zhuǎn)讓的契據(jù)。
交易成本
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
注冊(cè)費(fèi)用
注冊(cè)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用約為物業(yè)價(jià)值的1％。
砂漿攤位
按物業(yè)銷售價(jià)格或物業(yè)市值（以較高者為準(zhǔn)），按照4％的統(tǒng)一稅率繳稅。
實(shí)質(zhì)上，買方（2％）和賣方（2％）之間實(shí)際上分配了迫擊炮費(fèi)，但實(shí)際上，買方支付所有迫擊炮費(fèi)。
房地產(chǎn)代理費(fèi)用
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金通常為買方和賣方之間的3％至6％的購(gòu)買價(jià)格。其他地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)不包括增值稅。
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