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馬其頓買房過程及成本費(fèi)用核算

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/15

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  馬其頓的物業(yè)購買過程:外國人可以自由地購買公寓和建筑物,并經(jīng)司法部的互惠統(tǒng)治和批準(zhǔn)。雙方必須首先從房地產(chǎn)業(yè)證中獲得非產(chǎn)權(quán)證。同時(shí),賣方應(yīng)從地籍部門確定標(biāo)題契據(jù)和房地產(chǎn)登記。
  
  馬其頓傳統(tǒng)建筑因此,律師準(zhǔn)備出售合同,因?yàn)轳R其頓法規(guī)定只有律師才能制定銷售合同。此后,銷售稅將支付給市政府(以前在公共稅務(wù)局完成)。稅率由不動(dòng)產(chǎn)所在的市政府確定和收取。市長對(duì)財(cái)產(chǎn)稅金額的決定,應(yīng)在申請(qǐng)?zhí)峤缓?0日內(nèi)通過交付。
  
  根據(jù)繳納稅款,協(xié)議由公證人進(jìn)行核實(shí),公證人將向地籍部門通報(bào)所有權(quán)變更。一名律師或買方本人將在地籍辦公室申請(qǐng)新的所有權(quán)契據(jù)。注冊(cè)和要求新的標(biāo)題契約可能需要多達(dá)30天。
  
  平均需要29天才能完成 在馬其頓登記財(cái)產(chǎn)需要七個(gè)程序。
  
  土地:根據(jù)2008年通過的“建設(shè)用地法”,外國公民和公司可以直接擁有在馬其頓建設(shè)的土地。根據(jù)法律,建設(shè)用地通過公開招標(biāo)程序出售。此外,外國人和公司可以通過公開招標(biāo)程序租賃土地達(dá)99年。
  
  交易成本表腳注
  
  往返交易費(fèi)用包括購買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi),公證費(fèi),注冊(cè)費(fèi),稅費(fèi),代理費(fèi)等。
  
  銷售稅:
  
  轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的銷售稅征收市值的2%至4%。
  
  增值稅
  
 。╒AT)建筑住宅和公寓五年內(nèi),首次交割增值稅(VAT)為18%。
  
  代理傭金:
  
  房地產(chǎn)代理傭金是房產(chǎn)價(jià)值的2%。它通常由買方支付。
  
  法律費(fèi)用:
  
  根據(jù)市場慣例,稅務(wù)局要求出售協(xié)議由律政司擬定。法律費(fèi)用通常是可以協(xié)商的。
  
  公證費(fèi):
  
  公證費(fèi)按照2011年通過的公證服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  公證費(fèi)
  
  物業(yè)價(jià)值MKD(€) 公證,MKD(€)
  
  多達(dá)30萬(4,387歐元) 0
  
  30萬 - 300萬(48,387歐元) 2,000(€32)
  
  300萬到500萬(80,645歐元) 10,000(€161)
  
  500萬至900萬(145,161歐元) 12,000(€194)
  
  900萬到2000萬(322,581歐元) 20,000(€323)
  
  2000萬到6000萬(976,742歐元) 30,000(€484)
  
  超過6000萬(976,742歐元) 60,000(978歐元)
  
  如果銷售合同是由律師準(zhǔn)備的,而公證人只對(duì)合同進(jìn)行驗(yàn)證,則適用的費(fèi)用減為一般公證費(fèi)的50%。
  
  公證費(fèi)
  
  物業(yè)價(jià)值MKD(€) 公證,MKD(€)
  
  多達(dá)30萬(4,839歐元) 0
  
  30萬 - 300萬(48,387歐元) 1,000(€16)
  
  300萬到500萬(80,645歐元) 5,000(€81)
  
  500萬至900萬(145,161歐元) 6,000(€98)
  
  900萬到2000萬(322,581歐元) 10,000(€163)
  
  2000萬到6000萬(967,742歐元) 15,000(€244)
  
  超過6000萬(967,742歐元) 30,000(€488)
  
  法務(wù)費(fèi)用
  
  根據(jù)市場慣例,稅務(wù)局要求由律政司擬定銷售協(xié)議。法律費(fèi)用通常是可以協(xié)商的。
  
  注冊(cè)費(fèi):
  
  注冊(cè)費(fèi)約為物業(yè)價(jià)值的0.10%。注冊(cè)費(fèi)一般是可以協(xié)商的。

標(biāo)簽:馬其頓買房過程及成本

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