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羅馬尼亞買房過(guò)程及成本費(fèi)用核算

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/16

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  羅馬尼亞的物業(yè)購(gòu)買過(guò)程:土地不能由外國(guó)人購(gòu)買,而只能由羅馬尼亞的個(gè)人和法人,包括外國(guó)公司參與。然而,隨著羅馬尼亞在2007年加入歐盟,外國(guó)人將被允許購(gòu)買土地(2007年)。到目前為止,外國(guó)所有權(quán)只有通過(guò)法律繼承可能(在法律實(shí)體之外)。另一方面,外資對(duì)建筑物的所有權(quán)沒(méi)有法律限制。
  
  銷售前,賣方必須出具“認(rèn)證財(cái)政”(財(cái)政證明),證明該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)向財(cái)政部門(“金融花園”)注冊(cè),所有應(yīng)繳稅款都已經(jīng)支付。賣方也應(yīng)提供證明(“證書(shū)”),證明該物業(yè)沒(méi)有抵押和其他合法產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān),該財(cái)產(chǎn)確實(shí)屬于現(xiàn)任所有人。
  
  公證人然后擬定出售契約(“drept de proprietate”)。
  
  關(guān)于土地所有權(quán)的出售和轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證是強(qiáng)制性的,使交易有效。
  
  然后將轉(zhuǎn)讓記錄在土地登記冊(cè)/房地產(chǎn)登記冊(cè)中。
  
  羅馬尼亞的財(cái)產(chǎn)登記需要八個(gè)程序,需要12至25天才能完成。
  
  交易成本表腳注
  
  往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi),公證費(fèi),注冊(cè)費(fèi),稅費(fèi),代理費(fèi)等。
  
  印花稅
  
  物業(yè)轉(zhuǎn)讓須按照下列時(shí)間表征收印花稅:
  
  印花稅
  
  物業(yè)價(jià)值,RON(€)
  
  高達(dá)15,000(3,333歐元) 2.2%,最低RON150(33歐元)
  
  15,000 - 30,000(6,666歐元) 1.6%的樂(lè)隊(duì)超過(guò)3,333歐元
  
  30,000 - 6萬(wàn)(13333歐元) 6,666歐元,漲幅1.3%
  
  60,000 - 30萬(wàn)(66,667歐元) 0.933歐元,超過(guò)13333歐元
  
  30萬(wàn) - 600,000(133,333歐元) 0.656%,超過(guò)66,667歐元
  
  超過(guò)60萬(wàn)(133,333歐元) 所有價(jià)值均為133,333歐元,為0.44%
  
  公證費(fèi)用:
  
  公證費(fèi)由買方支付,但必須按照國(guó)家公證人聯(lián)盟確定的最低費(fèi)用。實(shí)際上,公證費(fèi)用在交易金額的0.44%至2.20%之間。
  
  報(bào)名費(fèi):
  
  報(bào)名費(fèi)約為物業(yè)價(jià)值的0.50%至2%。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用:
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用約為購(gòu)買價(jià)格的6%,分為買賣雙方。
  
  轉(zhuǎn)讓稅
  
  銷售羅馬尼亞財(cái)產(chǎn)的個(gè)人有責(zé)任支付轉(zhuǎn)讓稅,征收銷售收入。適用的稅率取決于業(yè)主持有的物業(yè)價(jià)值和物業(yè)價(jià)值。
  
  擁有不到3年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
  
  物業(yè)價(jià)值,RON(€)
  
  多達(dá)20萬(wàn)(€4444) 3%
  
  超過(guò)20萬(wàn)(44,444) 2%
  
  擁有至少3年的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
  
  物業(yè)價(jià)值,RON(€)
  
  多達(dá)20萬(wàn)(€4444) 2%
  
  超過(guò)20萬(wàn)(44,444) 1%
  
  增值稅:
  
  如果賣方是增值稅納稅人(即公司),則24%的增值稅(VAT)將以全價(jià)收取。但是,從增值稅納稅人轉(zhuǎn)入另一個(gè)增值稅納稅人,通過(guò)股份出售方式轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)也不需要繳納增值稅。

標(biāo)簽:羅馬尼亞買房過(guò)程及成本

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