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斯洛維尼亞租房法律中房主和租客的權(quán)益界限

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/8/16

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  房東和租客可否自由在斯洛維尼亞同意租金?租戶可以通過房東和租客的協(xié)議自由設(shè)定。沒有租金控制,除了老國有部門,現(xiàn)在相對較小。
  
  但是,法律規(guī)定,租金必須不是“有利可圖”,即不超過同一地方市民平均租金的50%。在實踐中,這不符合; 業(yè)主可以制定合約,并根據(jù)需要進(jìn)行改變。租金索引是允許的。
  
  法律對存款沒有限制。
  
  房東和租客在斯洛維尼亞有什么權(quán)利,特別是合同期限和驅(qū)逐?
  
  合同可以在任何時間段內(nèi)。
  
  合同必須以書面形式。必須向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)注冊。
  
  如果合同一段時間,房東沒有義務(wù)續(xù)約。如果在合同到期前30天沒有續(xù)約,租客必須在到期當(dāng)天離開公寓。
  
  承租人可隨時通過90天的通知自由終止租賃合同,不給理由。
  
  立法
  
  適用的法律分散在整個立法中,包括“義務(wù)法”; 1991年“租賃法”主要涉及私有化而不是房東/租客法; 和“2003年新租賃法”(NTA),主要涉及私有化的多戶公寓的財產(chǎn)關(guān)系管理。
  
  斯洛文尼亞法律制度的效力如何?
  
  斯洛維尼亞法院長期拖延。法律確定性也不是很高,因為幾乎沒有關(guān)于房東和租客的判例法,1991年的“租賃法”是自相矛盾的。
  
  非租金租賃的情況
  
  持續(xù)時間到完成服務(wù)過程 133
  
  試用期限 510
  
  執(zhí)法期限 360
  
  驅(qū)逐租客總數(shù) 1003
  
  簡史:斯洛伐克
  
  房東和租客法的最近變化
  
  在前南斯拉夫,絕大多數(shù)人以所謂的“住房權(quán)”為由。這不是私有財產(chǎn),而是永久的,非常接近所有權(quán)。1991年以后,許多這些公寓通過“租賃法案”(1991年)以公平市場價值的10-20%進(jìn)行了私有化,除了恢復(fù)到其前社會主義所有者的“非國有化”公寓,乘客被轉(zhuǎn)換為受保護(hù)的租戶支付非營利租金。現(xiàn)在大約90%的公寓都是私人財產(chǎn)。一個后果是,今天斯洛文尼亞的住客人數(shù)很少,幾乎每個人都有住房,擁有自己的公寓或私人房屋。
  
  因此,租賃法從未受到非常重視。大部分法律都載入“義務(wù)法”,這不是限制性的,最大限度的縮減自由。

標(biāo)簽:斯洛維尼亞租房法律

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