房東和租客可否自由約定愛沙尼亞的租金？盡管“房屋法”（1992年）廢除了國家的房租管理，但是“301法”規(guī)定了“過度租金”，這些法律被定義為“租賃住宅不合理的利益”豪華公寓或房屋“。
這種情況下的租金管理由當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局管理�？刂茩�(quán)不是在初始租賃協(xié)議時行使的，而是當(dāng)業(yè)主要求增加租金時，他可以每六個月進(jìn)行一次，也可以是一個月的房間。房東被允許以涵蓋住房實(shí)際費(fèi)用的水平來同意租金，即房屋維修成本，翻新費(fèi)用，房屋服務(wù)和所有者利潤，允許占租金總額的10％價錢。業(yè)主必須以書面形式通知30天，以及向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢龅脑黾幼饨鸬娜掌冢碛珊统绦颉?/div>
與房屋有關(guān)的所有稅款由房東承擔(dān)。
存款
業(yè)主可以要求最多三個月的存款。承租人可以在簽訂合同之后從三筆等額付款。存款必須由房東在隔離帳戶中保存，至少獲得當(dāng)?shù)仄骄�，在存款返還時必須向承租人支付利息。
業(yè)主和租客在愛沙尼亞有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？
租約合同期間可自由約定，但有危險。
愛沙尼亞公寓或租金出售
租賃合同到期時，租賃合同到期時，如果合同終止對租戶或其家屬造成嚴(yán)重后果，租客可以要求將合同延長三年。事實(shí)上，租戶實(shí)際上可以多次要求延期，但可能需要表明他已經(jīng)做了一切合理的房屋，才能找到新房。
另外，除非注意，否則指定的期限合同可能會拖欠租戶難以進(jìn)行的“未指定的期限合同”
合同超過一年，而不是書面形式，是自動未指定的合同。
如果承租人在合同期滿后繼續(xù)使用住宅，租賃合同將成為未指定的期限合同，除非業(yè)主或租客在兩周內(nèi)對另一方表示其他意圖。
如果住宅租賃合同期限超過兩年，合同成為未到期的期限合同，除非一方在期限結(jié)束前給予兩個月的通知，他不想延期合同。
愛沙尼亞別墅出售任何一方在三個月的通知下可能取消未指定的期限合約。但是，合同可能不會因“惡意”而被取消，即由于業(yè)主想提高租金，租客不同意或在訴訟期間。
收回不繳租金可能非常困難。經(jīng)過三個月的不付款通過后，法院可以發(fā)出命令，但如果租戶作出部分付款，則不會發(fā)出訂單。
租客可以在同意的情況下讓房產(chǎn)進(jìn)行許可，除非在嚴(yán)格條件下，否則不得扣留。但承租人仍然對分租契的活動負(fù)責(zé)。
上述規(guī)定不適用于不超過三個月的租賃合同，住宿場所的房舍，預(yù)計假期的房屋，或租賃為臨時使用其他房屋而訂立的合同。
愛沙尼亞法律制度的效力如何？
非租金租賃的情況
持續(xù)時間到完成服務(wù)過程 59
試用期限 136
執(zhí)法期限 110
驅(qū)逐租客總數(shù) 305
立法
1992年“房屋法”廢除了中央財政租賃條例，并制定了地方政府監(jiān)管的指導(dǎo)方針。義務(wù)法第3部分第15章涉及住宅租賃合同。
簡史：愛沙尼亞房東和租客法的最近變化
一九九二年中央租賃管制已廢除。住房私有化始于1994年，持續(xù)到2001年6月，幾乎所有房屋從國有所有權(quán)轉(zhuǎn)移到市政所有制，然后以非常優(yōu)惠的價格將私有制轉(zhuǎn)移到私人所有制（許多買家支付了物業(yè)價值的1％左右）。
在少數(shù)情況下，財產(chǎn)被歸還給前蘇聯(lián)占領(lǐng)所有者，租戶無法購買房產(chǎn)，但受益于強(qiáng)勁的租金控制，最近被廢除。2004年，最高法院裁定廢除修繕房屋租戶的租金上限是合法的。
