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在英國(guó)購(gòu)房出租作為投資，“群居出租房”（HMO）不再是最賺錢的模式。

所謂的“擁有多單位的永久產(chǎn)權(quán)大廈”是指包括購(gòu)買整幢公寓大樓或?qū)⒋髲B改建成公寓，2014年10月到12月間，投資者的租金收益率達(dá)到9.3%。

這些收益數(shù)據(jù)是基于從2011年以來(lái)主要抵押貸款購(gòu)房出租代理業(yè)務(wù)中成千上萬(wàn)的實(shí)際交易而得出的，均為“毛利收益”。這就意味著投資者不考慮如房屋按揭，維修費(fèi)用和地租 -  或租賃中介費(fèi)和收入所得稅等附加費(fèi)用的成本。

該圖表（見(jiàn)下方）將租賃市場(chǎng)內(nèi)如公寓大廈，群居出租房和主要含兩或三間臥室的獨(dú)立屋或公寓等租賃投資類型作比較。

投資公寓大廈并不便宜。倫敦市外的一幢含8套公寓的大廈起售價(jià)大概在50萬(wàn)英鎊左右，而在倫敦市中心同等類型的公寓大廈起售價(jià)卻在400萬(wàn)英鎊。

然而，近年來(lái)投資者對(duì)公寓大廈的平均投資預(yù)算有所下降。在2011年初，房屋均價(jià)為932,148英鎊，需支付44%的押金�，F(xiàn)在房屋均價(jià)為497,644英鎊，需支付36%的押金。

通常情況下，業(yè)主將公寓租給租客個(gè)人，然后收取單元租金和地租。

目前投資者可以在諾丁漢（ Nottingham）地區(qū)購(gòu)買內(nèi)含8套公寓的維多利亞式改建房屋，市值47.5萬(wàn)英鎊。根據(jù)在線房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove指出，目前該類房屋的租金收益率為7%。而在倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）區(qū)的內(nèi)含20套豪華公寓的豪宅項(xiàng)目目前售價(jià)為3,300萬(wàn)英鎊。

群居出租房還會(huì)持續(xù)發(fā)展強(qiáng)勁

群居出租房的租金收益率比傳統(tǒng)的購(gòu)房出租高，但利潤(rùn)在過(guò)去幾年內(nèi)持續(xù)下滑。將一套住宅隔成多個(gè)房間來(lái)出租，租客們共享一個(gè)居住空間，但需要各自簽訂租賃合約，這類出租房的租金收益率比去年同期減少1.4%

多單位的公寓因已形成“規(guī)模經(jīng)濟(jì)”且租金利潤(rùn)豐厚，但可能只會(huì)令大額投資者獲益。

同時(shí)，因租客需求量高，所以群居出租房依然大受歡迎。出于各種原因，包括五年內(nèi)英國(guó)國(guó)內(nèi)薪酬漲幅有限，許多租客依然租不起整套住宅。因此，相比租下整套住宅，許多租客依然喜歡租單個(gè)房間，2015年群居出租房的需求將會(huì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。”

根據(jù)Your Move and Reeds Rains房地產(chǎn)連鎖公司指出，現(xiàn)時(shí)英格蘭和威爾士地區(qū)的平均租金從2014年12月起從每月745英鎊上漲到現(xiàn)時(shí)每月767英鎊。

英格蘭和威爾士地區(qū)主要出租房屋的總租金收益率為5.1%，同時(shí)平均資本收益達(dá)到10,546英鎊。