在愛爾蘭購買物業(yè)時(shí)，需支付各種費(fèi)用，通常至少將購買價(jià)格加上5％。
費(fèi)用
新物業(yè)的費(fèi)用大大低于轉(zhuǎn)售物業(yè)，必須支付印花稅。在愛爾蘭購買房產(chǎn)時(shí)需支付的費(fèi)用包括以下部分或全部：
印花稅（首次購房者和新房產(chǎn)除外）;
法律費(fèi)用
契約登記費(fèi);
調(diào)查費(fèi)用或估價(jià)費(fèi)用;
地租（僅租賃物業(yè)）;
管理費(fèi)（僅限公寓）;
增值稅（僅限某些商業(yè)性質(zhì)）;
公用設(shè)施連接費(fèi)（僅限新房）;
銷售代理費(fèi)（通常“包括在房價(jià)”）;
抵押費(fèi)用，例如申請費(fèi)，抵押貸款彌償費(fèi)（超過購買價(jià)的一定百分比的貸款），以及人壽保險(xiǎn)或抵押保護(hù)政策。
始終確保您在簽訂合同之前確切知道總費(fèi)用。
印花稅
印花稅是在愛爾蘭買房時(shí)涉及的主要費(fèi)用。當(dāng)買賣合約時(shí)，買方應(yīng)支付的采購契稅為稅。對(duì)于印花稅的稅率和標(biāo)準(zhǔn)在1988年4月發(fā)生了變化，又在2000年6月，直到最后，簡化的系統(tǒng)于2010年引入新的法律之前，新的房屋和公寓小于125米，建筑面積2來自免征印花稅義務(wù)，除非在購買之日起五年內(nèi)出租房產(chǎn)。此豁免不再適用。2010年首次獲得豁免和血緣關(guān)系救濟(jì)，使得近親財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓率下降。
印花稅適用于所有住宅物業(yè)，包括同意建造的土地，并在購買時(shí)支付給稅務(wù)局長。如果房地產(chǎn)價(jià)值高達(dá)100萬歐元，則為1％，如果價(jià)值超過100萬歐元，則為2％。印花稅適用于物業(yè)的基本價(jià)格，即增值稅之前。這意味著，如果您為房屋支付了454,000歐元（基準(zhǔn)價(jià)格為40萬歐元，加上13.5％的增值稅，等于54,000歐元），您將以40萬歐元的基準(zhǔn)支付印花稅。
請注意，在確定印花稅“帶”時(shí)，應(yīng)考慮購買中包含的任何固定裝置（例如地毯和窗簾）的成本。您當(dāng)然可以分別購買固定裝置和配件。
法定費(fèi)用
自1994 年“ 競爭法”以來，律師的運(yùn)輸費(fèi)用不再受固定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的限制，您必須提前書面通知。根據(jù)該法第68條，律師必須書面通知客戶對(duì)特定交易收取的費(fèi)用或?qū)⒂?jì)算費(fèi)用的依據(jù)。實(shí)際數(shù)額取決于所涉及的工作，但根據(jù)愛爾蘭法人協(xié)會(huì)的規(guī)定，您應(yīng)該預(yù)期在房價(jià)的1％至1.5％之間支付。
請注意，愛爾蘭律師通常不會(huì)同意僅承擔(dān)部分運(yùn)輸工具，例如檢查銷售合同。盡管聘請律師和支付律師費(fèi)是可選的，但強(qiáng)烈建議您。法律費(fèi)用不包括付款，并須繳納20％的增值稅。費(fèi)用通常在結(jié)算時(shí)支付，但在注冊之前（見下文）。注冊可能需要一年的新房子，甚至更長的時(shí)間為一個(gè)非常老，未注冊的財(cái)產(chǎn)。如果注冊有問題，您可能需要支付額外的律師費(fèi)用。
契據(jù)注冊費(fèi)
閣下的律師會(huì)將有關(guān)該物業(yè)所有權(quán)登記的指控轉(zhuǎn)交給你。愛爾蘭有兩種標(biāo)題：注冊和未注冊。
注冊地是由當(dāng)?shù)氐?1891年“愛爾蘭名稱登記法”引入的，這意味著土地的記錄保存在土地登記處。愛爾蘭所有縣都必須注冊，提供所有權(quán)證明。當(dāng)出售物業(yè)時(shí)，轉(zhuǎn)讓契據(jù)提交給土地登記處，而登記官只會(huì)刪除賣方的名稱并取代買方。土地注冊處最近上網(wǎng)，所以現(xiàn)在可以從您的電腦終端的舒適度中檢查所有權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)詳情（盡管使用合格的律師仍然是明智的）。
在未注冊土地的情況下，所有所有權(quán)文件必須由您的律師檢查以確定所有權(quán)。如果有利益沖突，例如，如果兩個(gè)人試圖在同一塊土地上同時(shí)出借抵押，這些文件的副本將按照1707年“契約登記法”提交契據(jù)登記。
轉(zhuǎn)讓契約用于轉(zhuǎn)讓未經(jīng)許可的未登記土地，轉(zhuǎn)讓土地契約，以備未經(jīng)登記的土地。愛爾蘭的登記和未登記土地大致相等，盡管農(nóng)村土地更有可能登記。
此外，您還將收取土地注冊表搜索，專員費(fèi)用以及副本作品集和地圖。在注冊登記的情況下，費(fèi)用將包括搜索，專員費(fèi)用以及購買契據(jù)和抵押契據(jù)的追悼（復(fù)印件）。
調(diào)查或估價(jià)費(fèi)用
如果您在購買建筑物或強(qiáng)制建議之前，雇用驗(yàn)船師檢查建筑物或地塊，費(fèi)用取決于調(diào)查方式，特殊要求和財(cái)產(chǎn)價(jià)值。一些貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)的價(jià)值，按照規(guī)模進(jìn)行固定收費(fèi)。估價(jià)師的交通費(fèi)用有時(shí)會(huì)加入賬單。如果抵押貸款被拒絕，估價(jià)費(fèi)用將被退還。
全面的結(jié)構(gòu)性調(diào)查的成本通常被納入估值報(bào)告費(fèi)用，但如果您同時(shí)使用同一家公司，您可以協(xié)商降低報(bào)酬率。請注意，如果財(cái)產(chǎn)超過100歲，您的抵押貸款人可能會(huì)堅(jiān)持結(jié)構(gòu)性報(bào)告。
地租
標(biāo)題可以是永久性的，財(cái)產(chǎn)在理論上永遠(yuǎn)是免費(fèi)租賃的，或租賃的，在250至99999年期間的任何地方。在租賃財(cái)產(chǎn)的情況下，名義地租可以支付給上級(jí)所有權(quán)人，即房東是正常的。甚至有財(cái)產(chǎn)出租的情況。
管理費(fèi)
如果你正在購買一個(gè)公寓（或在某些情況下是一個(gè)高檔房地產(chǎn)的房子），你通常會(huì)對(duì)年度管理費(fèi)負(fù)責(zé)。每個(gè)公寓業(yè)主自動(dòng)成為管理公司的成員，負(fù)責(zé)保險(xiǎn)和保養(yǎng)財(cái)產(chǎn)的共同要素，例如理由，入口，走廊，電梯和樓梯。為了支付所涉費(fèi)用，通常每個(gè)業(yè)主必須提供一筆基金。應(yīng)付金額取決于一些因素（例如理由的范圍和財(cái)產(chǎn)的年齡和條件）。
增值稅
根據(jù)1997年“金融法”，增值稅必須包含在新物業(yè)的價(jià)格中，不適用于轉(zhuǎn)售物業(yè)。然而，商業(yè)地產(chǎn)交易可能需繳納12.5％的增值稅，除非該物業(yè)是在1972年10月31日之前開發(fā)的，并且自那以后沒有被延期，更改或更改。關(guān)于財(cái)產(chǎn)增值稅的規(guī)定很復(fù)雜，在完成任何商業(yè)物業(yè)交易之前，您應(yīng)該采取專家意見，特別是如果您犯了錯(cuò)誤，可能會(huì)有嚴(yán)重的后果。
實(shí)用連接費(fèi)用
如果您購買新的物業(yè)，您可能需要支付電力，煤氣和主要供水的連接以及安裝米。您的建筑師通常會(huì)提供電氣和煤氣連接和儀表，這些費(fèi)用應(yīng)包括在您的報(bào)價(jià)中。如果某個(gè)物業(yè)距離天然氣主體不到15米，則不應(yīng)連接費(fèi)用。
如果電力距離中壓網(wǎng)絡(luò)有一定距離，則電力需要固定的連接費(fèi)用（加上12.5％的增值稅）。如果該物業(yè)超出距離網(wǎng)絡(luò)的指定距離，則將根據(jù)所需的工作額外收取費(fèi)用，并且在某些情況下，即使屬性在指定距離內(nèi)，也需支付額外費(fèi)用。
你通常必須安排自己的水主連接，這可能是昂貴的�？h與縣之間的連線費(fèi)用差異很大。你應(yīng)該在當(dāng)?shù)氐氖�，縣或市政局查詢，以便你知道預(yù)算多少。
銷售代理費(fèi)用
地產(chǎn)代理費(fèi)通常由供應(yīng)商支付。然而，他們通常被允許在要價(jià)中，所以實(shí)際上是由買方支付的。作為買家，只有在您保留拍賣人代表您購買房產(chǎn)的情況下，您才需要支付單獨(dú)費(fèi)用，在這種情況下，您應(yīng)事先同意收取費(fèi)用并以書面形式確認(rèn)。拍賣師的費(fèi)用可能在銷售價(jià)格的1％至3.5％之間，具體取決于物業(yè)的成本和合同類型，但通常為2.5％左右，并須繳納增值稅（20％）。
按揭申請費(fèi)
大多數(shù)銀行和建筑協(xié)會(huì)在提供抵押貸款時(shí)收取費(fèi)用。這被稱為抵押申請（或接受或安排）費(fèi)用。但是，當(dāng)購物時(shí)，您應(yīng)該問貸款機(jī)構(gòu)是否準(zhǔn)備放棄該費(fèi)用？隨著抵押貸款競爭日益激烈，許多貸款人將同意這樣做。請注意，抵押貸款人不應(yīng)要求您支付任何法律費(fèi)用，因?yàn)樗麄兺ǔＪ褂媚穆蓭熯M(jìn)行法律工作。在確認(rèn)您的抵押貸款之前，請檢查這些。
抵押彌償費(fèi)
如果您借款超過70％或80％（取決于貸款機(jī)構(gòu)）的購買價(jià)格，您必須支付抵押賠償金（也稱為抵押賠償保證金）約3％的差額，指定百分比購買價(jià)格和借款金額加上政府征收2％的稅款。有些貸款人在抵押貸款期限內(nèi)彌補(bǔ)彌償費(fèi)用，而其他貸款人則不收取彌償費(fèi)，而是向80％以上的貸款收取較高的利率。如果您購買投資物業(yè)，賠償費(fèi)用為4％。
抵押保護(hù)政策
您的貸款人將同意提前抵押，您需要獲得人身保障; 抵押保護(hù)政策通常是所需的最低限度。
運(yùn)營成本
除了與購買物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用外，還應(yīng)考慮到運(yùn)營成本。這些包括管理費(fèi)（公寓），花園維護(hù)（如有必要）以及建筑和內(nèi)容保險(xiǎn)。愛爾蘭的住宅物業(yè)沒有地方當(dāng)局收費(fèi)，“利率”或“民意調(diào)查稅”，但您將對(duì)公用事業(yè)（電力，燃?xì)夂碗娫挘┱魇展潭ㄙM(fèi)用。
水是免費(fèi)的（除非你從家里經(jīng)營），垃圾收費(fèi)的成本也各不相同。然而，在少數(shù)地方，地方當(dāng)局對(duì)較大的房產(chǎn)收取更多的費(fèi)用。如果您要出租物業(yè)，您還應(yīng)該允許物業(yè)管理費(fèi)，租金收入所得稅以及稅務(wù)顧問的費(fèi)用。
