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簽訂意大利房屋租賃合同注意事項

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/10/27

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  1999年引入了新的租賃條例,因為當時有兩種租賃合同:自由市場契約(與自由貨幣相反)和含有預先確定條件的“公約”合約(違反協(xié)議)。
  
  租賃合同
  
  四年內(nèi),自由市場合約可再續(xù)四年,租戶和業(yè)主同意其間的條件。一個contratto convenzionato是一個為期兩年的續(xù)約選項一個為期三年的合同,雖然初期可以在沒有續(xù)約選項增至五年。
  
  這些新合同取代舊的租金控制(equo canone)和長期(patti in deroga)合同,雖然這些合同在有效期至有效期之前,當它們被新合同取代之時。
  
  自由市場契約
  
  豪華公寓(di lusso),公共房屋和旅游公寓免于免費市場合約。如果適用,“租戶和業(yè)主協(xié)會”通常必須批準公寓合同。合同應在當?shù)氐淖陨痰怯涀猿蔀橛行У摹?/div>
  
  如果業(yè)主在自由市場合約到期之前需要收回財產(chǎn),他可以通過給予租戶六個月的通知(disdetta),但僅在某些條件下。這些包括要求自己使用財產(chǎn),結婚的孩子,老年父母或媳婦,或在出售之前進行改善或修理。但是,如果在一年內(nèi)沒有按照通知中規(guī)定的目的使用財產(chǎn),房東必須與同一租戶續(xù)期原租賃合同,或者支付三年租金作為賠償金。否則房東只能在合同到期日之前給予租客6個月的通知才能收回房產(chǎn)。如果房東想出售房產(chǎn),租戶有第一個購買選擇權。
  
  公約合同
  
  公約合同包括房地產(chǎn)協(xié)會和租賃工會之間根據(jù)國家協(xié)議租賃的租賃物業(yè)。有可能在第一個到期日之前終止合同,而業(yè)主必須在合同到期日之前給予租約6個月的通知。公約合同還可以包括大學生和臨時工的短期租賃。
  
  新規(guī)定為業(yè)主提供稅收減免,并成立了一個國家基金,幫助有資格獲得公屋的低收入家庭,但由于缺乏公屋需要在公開市場上出租公寓。
  
  雖然所有地址都可能適合居住,但一些租賃合同禁止您為此目的使用公寓地址。這種租賃合同主要與外國人合作,如果他希望這樣做,房東可以更容易地重新?lián)碛胸敭a(chǎn)。意大利地產(chǎn)人員從其合法居所的驅(qū)逐是幾乎不可能的,房東不想與外國人面臨任何不必要的風險。

標簽:意大利房屋租賃

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