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投資房地產(chǎn)方法種類介紹

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/12/4

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  當(dāng)你投資住宅房地產(chǎn)時,你不僅僅是一個家或者一塊土地來建造房屋。房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為人們賺錢的熱門方式,購買房屋或土地并不意味著在那里生活。
  
  有些人只是購買和持有財產(chǎn),等待它升值之前升值。有現(xiàn)金的首付是進(jìn)入房地產(chǎn)市場的快捷方式,但它不是唯一的選擇。許多人已經(jīng)找到了開始投資于房地產(chǎn)的方法,而且很少或沒有自己的資金。其中的選擇包括借款以及更多不同尋常和創(chuàng)造性的所有權(quán)途徑。
  
  投資房地產(chǎn)方法一:在沒有預(yù)付定金的情況下投資
  
  1、研究賣方融資。如果賣家有足夠的動力,他/她可能愿意通過給你貸款讓你方便購買。你可以提供更高的月支付,而不是首付。
  
  你也可以談判一個交易,賣方支付你的首付給傳統(tǒng)的貸款人,以便更快地出售物業(yè)。賣家可能會希望你支付他/她的回報,或者他/她可以免付首付,從本質(zhì)上降低銷售價格。
  
  對于每種情況,確保你有一個房地產(chǎn)律師寫下協(xié)議,使雙方都受到保護(hù)。
  
  2、出租該物業(yè)的選擇購買。您可以通過在租賃協(xié)議上付款來慢慢投資房地產(chǎn),直到您有錢購買。您的付款將(至少部分)記入購買價格。
  
  確保協(xié)議明確規(guī)定了該物業(yè)的最終價格。定義將用于最終購買價格的租金的確切部分。
  
  3、制定一個交易。你可以通過交換另一塊財產(chǎn)或?qū)I(yè)技能來支付房地產(chǎn)。例如,一個承包商可以提供房地產(chǎn)開發(fā)商的勞務(wù)以換取首付。
  
  你可以提供的其他所有東西包括汽車之家,露營者,船只,汽車,大型家電,有價值的藝術(shù)品和家具。
  
  對于任何易貨交易,請與律師一起明確說明交易中每件商品的價值?赡苄枰獠吭u估。
  
  4、接管抵押貸款。如果你有興趣投資一塊房地產(chǎn),但你付不起首付,提出接管抵押貸款以換取契約。不過,在你提出這樣的要約之前,你需要調(diào)查現(xiàn)有的貸款。一些抵押貸款有特定的語言防止這種類型的交易。
  
  你也可以提供接管賣家的其他債務(wù),如信用卡支付,而不是首付。這是你可以隨著時間的推移回報的東西。以書面形式簽署協(xié)議,就好像你沒有及時支付信用卡一樣,賣方的信用評級將受到負(fù)面影響。
  
  投資房地產(chǎn)方法二:預(yù)付定金聯(lián)合投資
  
  1、帶來一個合作伙伴。如果你的想法很大,但現(xiàn)金不足,那么引進(jìn)一個合伙人將提供資金,并允許你做管理可能是一個有吸引力的選擇。你需要寫一份合同來確定誰應(yīng)該對什么負(fù)責(zé),以及如何分配利潤。
  
  如果您的合作伙伴嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)支持,請確保您對投資的日常管理保持全部控制權(quán)。
  
  2、投資建筑承包​​商。如果你沒有木工,管道和電氣技能來修理和轉(zhuǎn)售一個物業(yè),與有這些技能的人合作,并可以幫助預(yù)付定金。一旦你在銷售中賺取利潤,你將有你的下一個房地產(chǎn)投資的首付。
  
  投資房地產(chǎn)方法三:預(yù)付定金借款
  
  1、向家人或朋友借錢。如果手頭沒有錢或者沒有錢,你想做房地產(chǎn)投資,向家人和朋友借錢是另一種選擇。一定要寫出一個正式的期票付款到期日,具體的利率,以及貸款人在房產(chǎn)中擁有什么樣的所有權(quán)。如果你按時償還貸款,并且有興趣,這些貸款人可能愿意再次借給你,用于未來的項目。
  
  考慮一下如果你不能償還貸款,你和貸方的關(guān)系是否會受到損害。問問自己,保護(hù)房地產(chǎn)是否值得危及與你親近的人的關(guān)系。
  
  2、拿出房屋凈值貸款。找一家銀行,讓你在你自己的房子的抵押貸款之上提取首期貸款。這可能是一個信貸額度或第二抵押貸款使用您的家作為抵押品。尋找一個低利率,這將允許你購買足夠的財產(chǎn),你仍然可以在以后的投資利潤。
  
  確保你可以償還這筆貸款,否則你有可能失去自己的房屋。您還必須在高600的信用評分才能拿出這種類型的貸款。
  
  3、考慮一個微貸方;ヂ(lián)網(wǎng)小額貸款服務(wù)(也稱為點對點貸款)幫助借款人找到相對較少貸款的貸方,通常在35,000美元以下。研究這些網(wǎng)站,并熟悉所有的規(guī)則和規(guī)定,以避免以后的誤解。
  
  投資房地產(chǎn)方法四:查找要購買的屬性
  
  1、與有經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。這將花費你沒有任何工作與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗豐富的物業(yè),有可能不需要首付。詢問有經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人投資他們的合作經(jīng)紀(jì)人的名字。在房地產(chǎn)公司的網(wǎng)站上查找特定代理的背景細(xì)節(jié)。
  
  2、找出有動力的賣家。由于破產(chǎn),離婚,親屬死亡,外出務(wù)工,財產(chǎn)狀況不佳,支付拖欠等原因,這些人急于出售。他們將更愿意提供資金以關(guān)閉交易很快。你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助提供誰可能在這種情況下的信息。
  
  3、在線搜索提供獎勵的物業(yè)。這些可以包括很少或沒有首付或賣方融資。查看homepath.com,轉(zhuǎn)售營銷網(wǎng)站。房利美還列舉了他們通過取消抵押品贖回權(quán)獲得的數(shù)以千計的財產(chǎn)。

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