房地產(chǎn)投資是一個(gè)復(fù)雜的領(lǐng)域，大量資金轉(zhuǎn)手。如果你想擴(kuò)大你的投資組合，房地產(chǎn)是一個(gè)非常受歡迎的方式來做到這一點(diǎn)。本指南將幫助您的資金投入得當(dāng)。
投資房地產(chǎn)正確方法第一步：了解市場
1、了解房地產(chǎn)投資。為了成功地投資房地產(chǎn)，你應(yīng)該深入研究這個(gè)問題，并且熟悉市場的運(yùn)作方式。投資房地產(chǎn)有多種方式，您需要評估您的目標(biāo)和財(cái)務(wù)狀況，以決定哪種方式最適合您。
房地產(chǎn)是“土地的利益”（以及永久性的土地所有權(quán)）。這意味著房地產(chǎn)市場主要是買賣土地和建筑物。在房地產(chǎn)工作中有兩種“興趣”：所有權(quán)和租賃權(quán)。“所有權(quán)利益”是對土地和建筑物的完全控制和責(zé)任，而“租賃權(quán)益”則是給予租戶某些權(quán)利以換取租金。
房地產(chǎn)投資最常見的形式是購買房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)益，然后從租戶支付的租金中賺錢。
2、確定你對風(fēng)險(xiǎn)的容忍度。房地產(chǎn)交易主要有兩個(gè)市場。這些是私人和公共市場。任何投資在一定程度上都是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是每個(gè)市場都有自己的風(fēng)險(xiǎn)水平。
私人房地產(chǎn)涉及購買“真實(shí)”（而不是“個(gè)人”）財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)益。然后，您或物業(yè)經(jīng)理將操作該物業(yè)，您將賺取租戶支付的租金。這是投資房地產(chǎn)的一種非常直接的方式，因?yàn)樽鳛榉恐�，您對房產(chǎn)負(fù)責(zé)。
公共房地產(chǎn)涉及購買上市房地產(chǎn)公司的股份。通常這些公司采取投資信托的形式。您在市場上購買股票，并且在信托收集其擁有的多個(gè)房產(chǎn)的租金和價(jià)值時(shí)支付股息。因?yàn)槟阒粨碛泄镜墓煞�，你不對房地產(chǎn)負(fù)責(zé)。這是一個(gè)不太直接的投資方式。
3、決定權(quán)益和債務(wù)。公共和私人市場都是以股權(quán)和債務(wù)運(yùn)作的。作為一個(gè)投資者，你選擇你想投資的人。
如果你投資于債務(wù)，你可以借錢給別人，這樣他們就可以購買房產(chǎn)。你以抵押貸款的利息形式賺錢。
如果您正在投資股權(quán)，那么您正在投資物業(yè)的所有權(quán)。這意味著你承擔(dān)了土地和建筑物運(yùn)營的全部責(zé)任。
4、選擇你想投資的房地產(chǎn)行業(yè)。這四個(gè)行業(yè)是公共資產(chǎn)，公共債務(wù)，私募股權(quán)和私人債務(wù)。
如果你選擇公開股票，你會(huì)想看看投資信托。如果您選擇公共債務(wù)，您應(yīng)該調(diào)查抵押證券，這是相當(dāng)于投資信托的債務(wù)，各種抵押貸款捆綁在一起形成一個(gè)單一的投資。
如果你選擇私人股權(quán)，那么你很可能會(huì)購買住宅或商業(yè)地產(chǎn)，并作為房東。如果你選擇私人債務(wù)，你會(huì)投資于私人抵押貸款。
5、了解房地產(chǎn)交易。這是私募股權(quán)投資的一個(gè)變種，也被稱為翻轉(zhuǎn)。目標(biāo)是購買一個(gè)物業(yè)，然后轉(zhuǎn)身，并以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)售。
這些投資者盡可能快地轉(zhuǎn)售他們的財(cái)產(chǎn)，以降低他們的擁有成本。
大多數(shù)鰭狀肢將不會(huì)改善其性能，因?yàn)樗鼈兛赡苁前嘿F和耗時(shí)的。相反，他們在市場上有利于他們，以便他們可以把他們不變的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給他們。
長期的翻轉(zhuǎn)會(huì)使投資者改善房地產(chǎn)，以提高其在市場上的價(jià)值。這種形式的投資可能是勞動(dòng)密集型的，涉及大量的支出。許多這樣的投資者一次只擁有一個(gè)物業(yè)。
投資房地產(chǎn)正確方法第二步：分析您的財(cái)務(wù)狀況
1、檢查你的投資組合。投資于房地產(chǎn)通常被視為增強(qiáng)投資組合，這是一種補(bǔ)充股票和債券的投資。作為一個(gè)更大的投資計(jì)劃的一部分，它可以增加您的收入穩(wěn)定。
2、評估你的資產(chǎn)。房地產(chǎn)投資可能需要大量的資金，甚至超過購買的價(jià)格。問問自己，如果市場變壞，你是否有能力保住你的投資。
由于房地產(chǎn)是一個(gè)有形的財(cái)產(chǎn)，它將需要維護(hù)和維護(hù)。雖然這通常是由租戶支付的租金支付，但有些時(shí)候沒有租戶可以占用這個(gè)房產(chǎn)，這意味著成本將會(huì)下降到業(yè)主手中。
3、知道翻房子會(huì)變得昂貴。如果你決定進(jìn)入房地產(chǎn)交易，你必須做好最壞的準(zhǔn)備。在這一年，你可能需要翻新和出售，市場可能會(huì)出現(xiàn)下滑，在等待出售的時(shí)候，你會(huì)被抵押貸款支付困住。
確保你有資金投入一個(gè)潛在的長期項(xiàng)目。
在涉足之前研究房子翻轉(zhuǎn)的來龍去脈，以便將不可預(yù)見的費(fèi)用降到最低。
投資房地產(chǎn)正確方法第三步：組織一個(gè)團(tuán)隊(duì)
1、制定一個(gè)計(jì)劃。決定在哪里以及如何投資。把你的計(jì)劃交給會(huì)計(jì)師或投資經(jīng)紀(jì)人。與財(cái)務(wù)策劃師一起審閱計(jì)劃。確保一切都占了。
2、學(xué)會(huì)依靠別人。一個(gè)好的房地產(chǎn)投資者會(huì)毫不猶豫地爭取其他專業(yè)人士的幫助，以確保整個(gè)過程順利進(jìn)行。您需要的團(tuán)隊(duì)類型將取決于您的投資。
您可能需要抵押經(jīng)紀(jì)人，會(huì)計(jì)師，物業(yè)經(jīng)理，房地產(chǎn)律師，房屋檢查員和保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人
3、與一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。如果你想投資房地產(chǎn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)使用在投資房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)的代理人是非常寶貴的。
尋找能夠幫助您購買理想投資房產(chǎn)的代理商。在選擇一個(gè)之前采訪幾個(gè)不同的代理商。討論你的目標(biāo)和你的投資計(jì)劃。一個(gè)好的代理商可以向您展示適合您的投資策略的物業(yè)。
4、跟抵押貸款經(jīng)紀(jì)人談?wù)�。你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該能夠推薦貸款人。與當(dāng)?shù)劂y行和信用聯(lián)盟談?wù)劦盅嘿J款融資。
找出經(jīng)紀(jì)人，貸方和銀行可以提供的利率，收盤成本和付款條件。詢問您的融資方案，并選擇最適合您的預(yù)算和投資策略的抵押貸款。
