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西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年西班牙經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)3.3%。FX678援引數(shù)據(jù)提供商IHS Markit顯示，西班牙12月服務(wù)業(yè)PMI依舊呈現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇跡象，因企業(yè)雇傭了更多員工;具體數(shù)據(jù)顯示，12月西班牙服務(wù)業(yè)PMI為55.0，優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期的54.8，不過(guò)略低于前值的55.1，數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，并且呈現(xiàn)連續(xù)38個(gè)月呈現(xiàn)擴(kuò)張的趨勢(shì)。與此同時(shí)，西班牙12月的企業(yè)活動(dòng)和新訂單也呈現(xiàn)改善趨勢(shì)。

2018年西班牙房產(chǎn)購(gòu)置小建議

1. 研究房產(chǎn)的價(jià)值

如果這套房產(chǎn)買(mǎi)來(lái)是為了投資，需要考慮區(qū)域的新舊、活力等現(xiàn)實(shí)的增長(zhǎng)情況。比如，巴塞羅那這樣繁華且國(guó)際化的西班牙港口城市，比較容易獲得穩(wěn)定的回報(bào)。

2. 周邊環(huán)境，配套設(shè)施

按照我們國(guó)人的習(xí)慣，在好的地段選房時(shí)講究的是鬧中取靜。如房子旁邊有公園、健身中心、醫(yī)院、商店等。完善的配套設(shè)施可以全方位提升生活便利程度和生活品質(zhì)，也可以增加我們的幸福感。

3. 考慮升值空間

買(mǎi)房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的升值空間。如巴塞羅那，對(duì)角線(xiàn)大街和感恩大街是最著名的商業(yè)街區(qū)，該區(qū)域房產(chǎn)規(guī)劃合理、游客眾多、商業(yè)店鋪密集，是歐美投資者最青睞的不動(dòng)產(chǎn)投資區(qū)之一。

4. 注意持有成本

西班牙的房產(chǎn)，幾乎都配套了物業(yè)或門(mén)房服務(wù)，負(fù)責(zé)安保、清潔和建筑物的維護(hù)。可能會(huì)造成很高的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用，使得投資收益減少。在選房時(shí)，要充分考慮到這一點(diǎn)，有效的避免較高的維護(hù)費(fèi)。

5. 易出租，租金回報(bào)率

如果不是為了長(zhǎng)期自住的話(huà)，那就選擇一套易出租的房子，用房屋投資獲取收益。關(guān)于房屋出租的事宜，建議委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)辦理，以避免可能產(chǎn)生的問(wèn)題。

西班牙買(mǎi)賣(mài)房攻略

☑ Step 1：選房

此階段也是買(mǎi)房的第一步驟，買(mǎi)家確定好地段價(jià)位后，委托中介找房看房。

西班牙購(gòu)房稅費(fèi)詳解

印花稅(IAJD)——舊房交易時(shí)繳納

a)一次性支付，出具買(mǎi)房合同后三十天內(nèi)繳納。

b)印花稅稅率為總房?jī)r(jià)的1%~2%(根據(jù)不同自治區(qū)，稅率在此區(qū)間浮動(dòng))

增值稅(IVA)——新房交易時(shí)繳納

a)一次性支付，出具買(mǎi)房合同后三十天內(nèi)繳納。

b)一手房交易中需繳納房?jī)r(jià)的10%的增值稅。

過(guò)戶(hù)費(fèi) (ITP)

二手房交易中需繳納房?jī)r(jià)的6%-10%的過(guò)戶(hù)稅(稅率根據(jù)不同自治區(qū)在此區(qū)間內(nèi)浮動(dòng))，其中大家庭有一定的稅收減免。

例：馬德里的ITP是6%，而大家庭則撿到4%;加泰羅尼亞的ITP是10%，但小于32歲和大家庭都可減免為5%。

不動(dòng)產(chǎn)稅 (IBI)

a)每年定期支付。

b)稅率為總房?jī)r(jià)(凈值)的0.4%~1.10%。(稅率根據(jù)各個(gè)城市的市政價(jià)值在此區(qū)間內(nèi)浮動(dòng))

非居住用房產(chǎn)個(gè)人所得稅(IRPF)

a)每年定期支付。

b)擁有西班牙房產(chǎn)但不居住在西班牙需繳納約為總房?jī)r(jià)2%的個(gè)人所得稅，數(shù)額將在不動(dòng)產(chǎn)稅票據(jù)中標(biāo)注。

c)如出租房屋，按租金收入的18-24%繳納個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)

約為總房?jī)r(jià)的0.8%~1%

房產(chǎn)公證費(fèi)

如果有貸款，需做兩份公證，一份買(mǎi)賣(mài)公證，另一份與銀行簽的貸款公證。具體數(shù)值是按買(mǎi)賣(mài)成交金額計(jì)算。

物業(yè)管理費(fèi)

根據(jù)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的戶(hù)型及樓盤(pán)差異，物業(yè)管理費(fèi)各不相同, 大致為600歐元/年。

☑ Step 2 ：買(mǎi)房的咨詢(xún)

對(duì)這套房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的雙方需要了解并且建立雙方的聯(lián)系渠道,買(mǎi)方應(yīng)該仔細(xì)了解房屋整體現(xiàn)狀及房子的產(chǎn)權(quán)狀況,在這期間買(mǎi)方有權(quán)利要求賣(mài)方提供相關(guān)的合法證件。

☑ Step 3：預(yù)定房產(chǎn)

買(mǎi)方需要支付一定的預(yù)定金，隨即會(huì)產(chǎn)生一份對(duì)雙方有約束力的協(xié)議。這個(gè)步驟的意義主要是讓房屋中介公司停止對(duì)該房產(chǎn)繼續(xù)販?zhǔn)鄣男袨�，為您個(gè)人保留。從根本上消除因?yàn)橘I(mǎi)方還沒(méi)有將購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的全款付清的情況下，房產(chǎn)中介將該房屋繼續(xù)展示給他人，而被他人買(mǎi)走的情況。

預(yù)訂房產(chǎn)后，如果所委托律師在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)或合法性等一些列問(wèn)題是，定金可以被要求全部退還。

☑ Step 4：簽訂私人合同

如在委托律師對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查后，結(jié)果為符合其房產(chǎn)被購(gòu)買(mǎi)的最佳條件。雙方即可草擬并簽署私人合同(購(gòu)房合同)。合同中明確規(guī)定了購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的全部詳細(xì)信息、付款期限和成交日期。此時(shí)，買(mǎi)方需要支付房屋總價(jià)一定比例的百分?jǐn)?shù)作為購(gòu)房訂金(減去房產(chǎn)預(yù)定時(shí)繳納的預(yù)定金)。這樣。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就達(dá)成了。

☑ Step 5：房子過(guò)戶(hù)

在買(mǎi)方支付了購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所需要的金額后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到公證處簽署房屋產(chǎn)權(quán)證，以確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。產(chǎn)權(quán)公證后，買(mǎi)方將會(huì)收到該房產(chǎn)的鑰匙并擁有該房產(chǎn)所有權(quán)。之后需要到土地注冊(cè)處對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)登記，通常需要兩到三個(gè)月的時(shí)間，將會(huì)接到公證人取回房產(chǎn)證的通知。

☑ Step 6：繳稅

房子的稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜, 須要根據(jù)在進(jìn)行交易房屋的性質(zhì)而定。不同類(lèi)別的房子所要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的。這一步驟由房屋中介以及公證處完成。想要了解購(gòu)房稅費(fèi)，請(qǐng)看《西班牙購(gòu)房稅費(fèi)詳解》。

☑ Step 7：交易完成

買(mǎi)方領(lǐng)取房契副本、并向賣(mài)家付清所有房款之后,賣(mài)方也需要交付房屋并結(jié)清之前的所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同才全部完畢。

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