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近年來，海外置業(yè)逐漸成為了中國投資者偏愛的投資方式。而西歐邊緣的小國葡萄牙由于推出了買房移民政策，受到了越來越多中國投資者的追捧。中國人通過買房移民葡萄牙，其實多半是看中這個國家房產(chǎn)市場的大好前景，為了獲取投資回報。今天，歐洲購房網(wǎng)的專家就來為大家分析一下葡萄牙房產(chǎn)租賃當(dāng)中的租客市場，也就是是哪些人會來租您投資的房產(chǎn)。

葡萄牙本國居民

根據(jù)2013年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，葡萄牙人口總數(shù)約為1320萬。據(jù)悉，大約800多萬葡萄牙人生活在城市里，如里斯本、波爾圖等大型城市。因此在這樣的城市里進行投資，相對而言出租率會比別的地方要高一點。

西方人對擁有自己的房子并沒有中國人那么熱衷，事實上，他們很多都是租房居住的。在葡萄牙，將近70%的公民是有自己的住房的，這個比例不低，不過也要注意，這個比例高的一個重要原因是農(nóng)村人口自有住房率極高，側(cè)面拉高了這個數(shù)據(jù)，所以在城市里，特別是大城市里超過三分之一的本國人還是需要租房的。一方面每年有很多的大學(xué)生及留學(xué)生有一定的租房需求，另一方面很多職業(yè)白領(lǐng)需要租房，歐債危機使得他們的買房增加了難度，因此租房是很好的過度方式。因此，學(xué)生多和白領(lǐng)多的地方是一個維持不錯出租率的好選擇。里斯本和波爾圖都有著名大學(xué)，周圍的住宅值得考慮。而里斯本有還有世博區(qū)、CBD區(qū)，這些寫字樓相對集中的地方白領(lǐng)租客的需求量也會比別的地方高。

需要注意的是，如果你選擇是以租給葡萄牙本國人為目標(biāo)，你的房子位置就要很便捷，方便他們上下班或購物生活，而你的租金未必會有租給旅游者的高，但是你的空置率會低，找到長租的租約也會相對容易。

外國常住居民

葡萄牙屬于歐盟國家。根據(jù)歐盟的制度，歐盟成員國的公民又叫歐盟公民，他們有權(quán)利自由選擇歐盟內(nèi)部任意的國家進行居住、工作、生活。所以每個國家都有很多的歐盟其他國家公民在自己國家生活工作不受過多限制。在葡萄牙，也有很多的其他歐盟公民生活居住在這里，他們中大部分還沒有自己在該國的獨立住房，因此他們也是租房的主力群體。

如果你也愿意租給在葡萄牙工作生活的歐盟其他國家公民，你要注意這些人以白領(lǐng)（如外企員工）和普通工人（如服務(wù)生）為主。交通便捷、租金不貴是他們所希望的，所以在交通主干道和地鐵站附近的小戶型是他們非常喜歡的。他們的租約也會以中長約為住。

度假游客

葡萄牙是著名的旅游王國，每年都有幾百萬游客前往度假旅行。不過，他們呈現(xiàn)明顯的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅游旺季到來時，游客會暴增，很多時候會出現(xiàn)一房難求的情況。這時候的租金回報非常值得期待。這些游客以歐盟內(nèi)部游客為主，因為歐盟有申根協(xié)議，歐洲二十多個國家之間是免簽證的，很多法國、西班牙等國人開車或者坐飛機直接就來海邊度假了。當(dāng)然也會有一部分葡萄牙北部地區(qū)的人，比如波爾圖等，因為那里沒有海，所以夏天也希望來海邊。

如果你準(zhǔn)備租給度假游客，那么你就要有準(zhǔn)備，首先就是你的度假公寓或度假別墅景色和位置要很好，最好的自然是海景的，出門就是海邊的房子最受歡迎，其次就是房間一定要寬敞，因為歐洲人度假一般全家出游，而且一玩就不是僅僅一兩天，所以他們也不喜歡全家擠在酒店里，希望有地方家里可以聚會開派對等。海邊的房子房價本身就會高一些，投資者最好實地去看看周邊的風(fēng)景，因為即使是一個小區(qū)，你家的風(fēng)景比鄰居的好，那么你的就會更好出租的。這個道理和海南購房類似。

以上就是歐洲購房網(wǎng)的專家為您分析的葡萄牙房產(chǎn)租客市場的情況。而今，葡萄牙買房移民政策已經(jīng)推出兩年有余，前往該國買房換取居留權(quán)的中國人越來越多。中國投資者帶來的資金為葡萄牙房產(chǎn)市場注入了活力，如今葡萄牙房地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇，房價逐漸回升，葡萄牙買房移民也迎來了最好時機。歐洲購房網(wǎng)的專家表示，葡萄牙投資移民政策推出的目的在于刺激本國疲軟的經(jīng)濟，因此，當(dāng)該國經(jīng)濟恢復(fù)到一定程度，政府很有可能將會提高投資移民門檻，甚至是關(guān)閉買房移民大門。因此，在這對的時間、對的投資額、對的地點，投資者還需抓緊機遇，買房移民葡萄牙。