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法律保障 

2011年5月11日，意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等8個(gè)部委，共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號(hào)法令，明確意大利駐華大使館在充分尊重現(xiàn)行法律的前提下，正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的政策，這項(xiàng)政策大大方便了那些除了滿足法律規(guī)定的最低必要條件以外，還能證明自己有意向在意大利投資不動(dòng)產(chǎn)的簽證申請(qǐng)人。

政策優(yōu)勢(shì)

Ø 無資金審核：無需解釋資金來源

Ø 辦理周期短：僅需2-4個(gè)月即可完成全部審批，全家拿到居留

Ø 無居住要求：每半年入境一次即可，對(duì)中國(guó)境內(nèi)事業(yè)生活全無影響

Ø 享優(yōu)厚福利：取得首期居留卡即可享受與意大利公民同等的社會(huì)福利（政治權(quán)利除外）

Ø 房產(chǎn)可出售：身份與房產(chǎn)不終身綁定，獲得永居后，房產(chǎn)即可出售；此外，房產(chǎn)亦可依法出租，從而提高投資收益

Ø 財(cái)產(chǎn)保值性：意大利無全球征稅，歐元匯率低，房?jī)r(jià)穩(wěn)定。置業(yè)移民，保值增值，投資穩(wěn)定，無風(fēng)險(xiǎn)。并且建筑及土地的所有權(quán)是永久的（絕對(duì)所有權(quán)）

投資時(shí)機(jī)

意大利的地市與樓市處于一個(gè)7-8年周期性的循環(huán)之中。2000-2007年，處于上升發(fā)展的時(shí)期；2008-2014年由于全球金融危機(jī)，陷入持續(xù)的下滑期，專家預(yù)測(cè)意大利的房產(chǎn)市場(chǎng)已跌入谷底；2015年以來，意大利地市與樓市逐漸復(fù)蘇回暖，價(jià)格也開始呈現(xiàn)上漲跡象，同時(shí)歐元匯率現(xiàn)也已跌入谷底，多方面因素表明，如今是在意大利投資購房的最佳時(shí)機(jī)。不但房產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)保值，房產(chǎn)升值的可能性也極大。

涉及稅收

Ø 如果投資者在5年內(nèi)出售房產(chǎn)，增值部分需繳納21%的個(gè)人所得稅；5年后出售不需繳納增值稅；

Ø 開發(fā)商處購買首套房，只需繳納4%的房產(chǎn)交易稅；購買第二套房，則需繳納10%的房產(chǎn)交易稅。

意大利移民申請(qǐng)條件

1、購置房產(chǎn)

Ø 在意大利境內(nèi)購置符合申請(qǐng)國(guó)家居留卡條件的房產(chǎn)，且此房產(chǎn)只能用于居住目的；

Ø 按照意大利政府規(guī)定的取得居留的相關(guān)要求；

Ø 購買意大利房產(chǎn)可獲得兩種不同的簽證：

一、有效期為1年的選擇居留簽證(登陸后轉(zhuǎn)居留卡)。選擇居留簽證（“ER Visa”）適用于想在意大利定居的外國(guó)房產(chǎn)投資者，申請(qǐng)人必須提供在意大利自住之用的不動(dòng)產(chǎn)投資證明；

二、有效期為5年的投資不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期旅游簽證。申請(qǐng)?jiān)摵炞C的必要條件與申請(qǐng)普通旅游簽證一樣，但要求出示意大利購房的證明即可。

2、穩(wěn)定收入

選擇性居留簽證申請(qǐng)人須提供合適且有文件證明的可供選擇居住房屋的保證，獨(dú)立、穩(wěn)定、定期并具有延續(xù)性的大量經(jīng)濟(jì)資源。符合條件的經(jīng)濟(jì)資源不得低于約31000歐元/年，資金須來自非工資收入，該收入可來自于養(yǎng)老金、房租、年金、投資及穩(wěn)定可持續(xù)的商業(yè)活動(dòng)，但不可以為就業(yè)。

關(guān)于全家移民：

對(duì)與申請(qǐng)人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住并由申請(qǐng)人撫養(yǎng)經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的成年子女、經(jīng)濟(jì)能力不獨(dú)立的父母，也可發(fā)放同樣的簽證，條件是申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力必須被審核判定為足夠負(fù)擔(dān)他的這些家人。尤其在配偶也申請(qǐng)簽證的情況下，申請(qǐng)人每月收入需在原來基礎(chǔ)上增加20%；如果申請(qǐng)人子女也申請(qǐng)簽證，則申請(qǐng)人收入需在原基礎(chǔ)上為每名子女增加至少5%。

需注意的是，使館簽發(fā)選擇居留簽證有效期1年，并每年可在意大利地方權(quán)屬警察局內(nèi)申請(qǐng)延期。在申請(qǐng)人到達(dá)意大利一周內(nèi)，須申請(qǐng)將簽證轉(zhuǎn)為居留證。5年后，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)長(zhǎng)期居留許可，有效期為5年。自此獲得意大利永居，暢游26個(gè)申根國(guó)。10年后，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)意大利國(guó)籍，全球100多個(gè)國(guó)家免簽。

移民申請(qǐng)流程

1、準(zhǔn)備首次入境申根旅游簽證申請(qǐng)文件及移民申請(qǐng)文件

2、遞交使館審核文件，獲發(fā)一次性申根旅游簽證

3、前往意大利考察購置房產(chǎn)

4、簽訂購房協(xié)議、履約、應(yīng)付全款及稅款后完成房產(chǎn)登記

5、拿到“房產(chǎn)證書”后，向意大利官方申請(qǐng)意大利國(guó)家居留卡

6、申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，投資人親自至意大利政府機(jī)構(gòu)按手印，取得居留卡

7、1年后遞交居留續(xù)簽申請(qǐng)

8、5年后遞交永居申請(qǐng)

9、10年后申請(qǐng)入籍

（以上所用圖片均為米蘭城市風(fēng)光）