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1區(qū)、2區(qū)、3區(qū)、4區(qū)：外國買家減少 金字招牌不再
 
在巴黎歷史文化的核心區(qū)域中，遍布著古老的石建房屋。喧囂熱鬧的旅游景點旁，各類重要政府機構(gòu)林立，街巷轉(zhuǎn)角后，安靜狹窄的古街道曾經(jīng)是很多外國房產(chǎn)投資者的最愛。如今這些古街道老房屋的魅力則不比當年。
 
1區(qū)堪稱巴黎最奢華的街區(qū)之一，高檔店鋪和花園旁，是人們夢想中巴黎的優(yōu)雅所在�？梢哉f，巴黎的城市心臟是這次房地產(chǎn)降價風暴的暴風眼，周圍動蕩不堪，但這一地區(qū)卻沒有受到太多打擊。外國房地產(chǎn)投資者們依然還在以1萬歐元至1.2萬歐元每平米的價錢購買小戶型房產(chǎn)，正如8月底以31.6萬歐元成交的一所位于Rue Saint-Honoré的31平米的公寓。
 
Century 21 Fortis Immo房地產(chǎn)銷售公司的女經(jīng)理稱：“這一地區(qū)房地產(chǎn)市場沒有降價的大趨勢，但房產(chǎn)投資者們對房屋質(zhì)量越來越挑剔，對需要翻修的待售房產(chǎn)越來越介意。要是在一年前，Palais-Royal附近的房產(chǎn)一掛牌便銷售一空，但現(xiàn)在不比當年了�，F(xiàn)在在同等面積下，一所高質(zhì)量的房屋和質(zhì)量一般的房產(chǎn)間，差價可以達到20%”她表示，Rue Saint-Honoré上一套采光不好、稍顯昏暗的44平米公寓掛牌待售了10個月，最后買家砍價12%，以42萬歐元購得。女經(jīng)理還指明由于現(xiàn)在政府執(zhí)行的高稅收政策，很多富人打算轉(zhuǎn)賣掉自己的高價房產(chǎn)，以減少過重的賦稅，而這一現(xiàn)象將會使今后這一地區(qū)的房地產(chǎn)市場重新活躍起來。
 
與1區(qū)相比，2區(qū)少了一份高雅多了一份時尚。這一區(qū)的房地產(chǎn)價格也在下降，從每平米7500歐元至1萬歐元的梯度分布。Boutique de l’Immobilier中介公司經(jīng)理說到：“Montorgueil、Sentier和Place des Victoires這幾片區(qū)域房源需求量最大，顧客們都打算花大價錢購置這里的房產(chǎn)，房屋內(nèi)部質(zhì)量好壞都有人買。整體來說，房地產(chǎn)市場更加冷靜了，賣家或者坐下來聽取我們給出的合理建議價格，或者按照他們自己的價格掛牌出售，但往往幾個月都賣不出去。”他還表示目前面積較大的房產(chǎn)很難轉(zhuǎn)手，售價也很難高出每平米1.2萬歐元。
 
著名馬雷區(qū)（Marais）所在的4區(qū)價格也在下降。房屋中介Etude Caraudrey經(jīng)理表示：“馬雷的名字已經(jīng)不再是吸金招牌了。外國買家減少，房屋交易量也就降下來了。”如今越來越少的人愿意以過高的價格購入這個區(qū)域的房產(chǎn)，尤其是在房屋內(nèi)部質(zhì)量平平的情況下。這一地區(qū)同樣只有小戶型還在順利買賣，而150平米以上的大戶型積壓眾多。“在馬雷區(qū)，只要出售價格合適，從來不缺買家。”Connexion Immobilier中介經(jīng)理如是說。
 
在俗稱“窮人馬雷區(qū)”的3區(qū)，Bobo族們依然對布列塔尼區(qū)和紅孩子市場（Marché des Enfants-Rouges）附近的房子熱情不減。Bobo族們的追捧曾使這片區(qū)域的房產(chǎn)每平米價格上漲到1萬歐元以上，現(xiàn)在也有降溫趨勢。而以前不受關(guān)注的Notre-Dame-de-Nazareth區(qū)如今則變得熱門起來，尋找一室一廳或兩室一廳的年輕情侶非常喜歡選擇這里。
 
5區(qū)、6區(qū)、7區(qū)、8區(qū)：文化魅力加高大上 房價堅挺
 
被視作巴黎左岸拉丁區(qū)的5區(qū)有著眾多著名中學和大學。即使3區(qū)、4區(qū)房價大有趕超5區(qū)的勢頭，但因其特別的文化魅力房產(chǎn)均價依然保持在每平米1萬歐元以上。
 
此外由于政府出臺的控制房租價格的相關(guān)政策，以前很多打算做學生租房生意的投資者變得猶豫不決，Immobilière de la Sorbonne中介公司經(jīng)理就表示5區(qū)的小型單間公寓（studette）價格下降了10%至15%。而8區(qū)由于擁有香榭麗舍大街和蒙田大道這些最奢華的地段，因此房價并沒有太受影響。
 
6區(qū)依然是全巴黎房價最貴的區(qū)。因其“高檔文化品牌”使這里價格暴漲的外國買家又開始重新回到這一市場，“美國人和意大利人越來越多地來看房，但最終購買的決定卻一拖再拖。”Littré房屋中介的女經(jīng)理如是說。讓-保羅·薩特、朱麗特·格蕾科等人曾經(jīng)居住生活的地方現(xiàn)在充斥著各種高檔品牌店，該地房價也是很多年以來第一次下降。中介公司表示：“以前每平米1.2萬至1.4萬歐元的價格現(xiàn)在可以砍價到每平米1萬至1.2萬歐元。”根據(jù)房產(chǎn)公證員的數(shù)據(jù)，2013年第二季度6區(qū)房價下滑的最多，全年則下降了8.8%。
 
此外巴黎最高最低房價差值系數(shù)也下降不少，6區(qū)Saint-Germain-des-Prés與18區(qū)Goutte-d’Or的房價差值系數(shù)從2000年的4.5降到現(xiàn)在的2.1。
 
Varenne房產(chǎn)中介經(jīng)理稱：“以往估價過高的房產(chǎn)將會降價，降價幅度最高會達到總價的20%。5區(qū)、6區(qū)因房產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)劣而存在的價格差距則為每平米1萬歐元，也就是說質(zhì)量好的房源每平米價格為2萬歐元，而質(zhì)量不好、地理位置不佳的房源每平米價格為1萬歐元。最高檔的房源，每平米價格可以達到2萬至3萬歐元。”Vaneau房地產(chǎn)中介公司表示：“相比2014年春季，后半年房屋交易量確實有所回升，也讓我們對未來重新充滿信心。價格過高的現(xiàn)象即將成為過去式，質(zhì)量優(yōu)秀的房源會下降5%至8%的價格，而瑕疵較多的房源會下降10%至15%的價格。”
 
以“黃金三角”為核心的巴黎8區(qū)是外國房地產(chǎn)投資者的天堂，所有外國富人都夢想在蒙田大道（Avenue Montaigne）或香榭麗舍大街（Champs-Elysées）上擁有一處自己的房產(chǎn)，這一現(xiàn)象也讓很多收入不在金字塔頂端的人望而卻步。但其實除了那幾處最光鮮亮麗的著名街道外，8區(qū)其有些地方的房價已經(jīng)降到每平米1萬歐元以下。

9區(qū)、10區(qū)：成熟Bobo區(qū)持續(xù)搶手
 
巴黎中心偏北的“窮區(qū)”9區(qū)、10區(qū)是年輕企業(yè)管理層和藝術(shù)家的最愛。以“South Pigalle”著稱的Rue des Martyrs和Nouvelle Athènes是年輕人和Bobo（有錢有文化）族們最喜歡的街區(qū)之一。如今銷售量有所下滑，中介公司逐漸開始囤積房源，但因其Bobo族們對街區(qū)的改造尚在進行中，咖啡館和時尚小店還在擴張，因此仍然存在升值潛力，也因此即使房源逐漸囤積，但價格并沒有下降。根據(jù)房屋公證處的數(shù)據(jù)顯示，Saint-Georges街區(qū)2014年第一、第二季度房價反而平均上漲了5%，與去年同期相比上漲2.4%。Century 21 Saint-Georges中介公司表示小戶型公寓需求量依然很大，Notre-Dame-de-Lorette一所50至60平米的公寓價格基本上為每平米9000歐元，Rue des Martyrs同類公寓價格為每平米9400至9600歐元，“三十多歲的情侶特別喜歡住在Rue des Martyrs。”
 
相反，大戶型公寓在轉(zhuǎn)賣時遇到更大困難，市場需求量并不大，且70平米以上的公寓價格受到了很大沖擊。中介表示：“80萬歐元以上的大戶型公寓交易量明顯下降，房源開始堆積。潛在買家對房源質(zhì)量很是挑剔，很多人相信將來這類房源會出現(xiàn)價格跳水。”此外9區(qū)、10區(qū)以前不怎么受關(guān)注的地段房價也在下降，F(xiàn)aubourg至Montmartre房價下降了3.6%，Barbès-Rochechouart房價下降了4.9%至每平米6500至7500歐元，而很多人都認為這一街區(qū)在接下來五年內(nèi)將出現(xiàn)明顯的升值潛力。
 
10區(qū)的房價升降分布很不平均。如Louis-Blanc就在吸引著越來越多的年輕人來尋找物美價廉的房子，Porte Saint-Martin的房價因此一年增長了4%至每平米8630歐元，但H.pital Saint-Louis的房價僅每平米7690歐元。Canal Saint-Martin的房價當屬這一區(qū)中最貴的，價格在每平米8000至1萬歐元之間。而最便宜的街區(qū)為Gare du Nord，一套81平米的大公寓價格為58萬歐元。
 
11區(qū)、12區(qū)：從鬧市區(qū)到森林公園散步
 
一年時間里，11區(qū)的房價整體下滑了1.5%至每平米8210歐元，而12區(qū)則上漲了1.3%至每平米7920歐元。巴士底廣場（Bastille）附近是巴黎最鮮活的街區(qū)之一，填滿年輕人的酒吧和時尚小店林立，人們的大力推崇也并沒有使這一黃金地帶的房價免受整體降溫的影響。
 
巴士底廣場的公寓終于結(jié)束了每平米1.1萬歐元的高價位。最近不斷有曾住4區(qū)的居民搬到11區(qū)，但后者的房地產(chǎn)市場正在冷靜下來。11區(qū)的小戶型公寓依然可以達到每平米1萬歐元，但大戶型公寓的價格則降到每平米8000至8500歐元，一套地處Boulevard Beaumarchais，位于2層面積達到80平米的公寓最終售價為65萬歐元。Bastimo房屋中介經(jīng)理表示正常情況下，這一地區(qū)的房價還會再下降20%。Bercy地區(qū)的房價為每平米7810歐元，里昂火車站（Gare de Lyon）周邊小戶型房價為每平米8500至9500歐元，但大戶型則為每平米7500至8200歐元。
 
在12區(qū)，Sainte-Marguerite周邊房價一年內(nèi)下降了3.5%。較為鮮活的Roquette街區(qū)，房價一年內(nèi)上漲了2.3%。共和國廣場（Place de la République）結(jié)束施工完成全面整修后，附近房價也因此水漲船高，周邊均價目前為每平米9000歐元。
 
對于喜歡綠色大自然的人，在Porte Dorée附近購置一所公寓，是去萬森森林公園（Vincennes）散步、鍛煉的理想根據(jù)地，這一街區(qū)的公寓在經(jīng)過講價后價格可以達到每平米7300至8500歐元。Connexion Bastille中介公司的（Florian Brochot）則建議買家避開Boulevard Soult，他們認為城市輕軌的建設(shè)并沒有為這一街區(qū)帶來什么好處。

13區(qū)、14區(qū)、15區(qū)：生活便利 居家首選
 
巴黎市南部的這三個主要區(qū)是百姓家庭中意之地。“在13區(qū)，很多買家還僅僅在試水市場，并沒有真正行動。”Orpi中介的工作人員這樣說。年初的銷售狂潮過后，現(xiàn)在13區(qū)的房價也在緩慢下降。地鐵6號線Corvisart站南邊的Butte-aux-Cailles依然是該區(qū)最貴的地段之一，價格達到每平米9000歐元，此外與5區(qū)交界的Gobelins街區(qū)小戶型公寓價格可以達到每平米1萬歐元，而該區(qū)其他地段均價則為每平米7000至8500歐元。
 
包含華人街和密特朗國家圖書館周邊整體上一年里房價下降了11.4%。此外Avenue de Choisy周圍的高樓每平米價格現(xiàn)在為5000至6000歐元。Lutèce Immobilier房地產(chǎn)中介公司的老板評價到：“高樓如此低的價格，不會出現(xiàn)房價跳水的風險，就連買家與房東砍價的空間都所剩無幾。”Rue Auguste-Perret一套質(zhì)量優(yōu)異的67平米公寓最近以53萬歐元賣出。但同時，如果房屋質(zhì)量不夠優(yōu)秀，問題很多，價格會因此下降15%至20%，這一現(xiàn)象即使是在Butte-aux-Cailles這樣眾人向往的街區(qū)也是同樣，一套38平米但問題不少的公寓，掛牌六個月，價格從30萬歐元降到26.5萬歐元。
 
在14區(qū)，Montparnasse，Denfer-Rochereau和Daguerre是最貴的街區(qū)，每平米價格在8500至9500歐元，但Montparnasse區(qū)光2014年上半年價格就下降了6.6%。Alésia，Pernéty和Plaisance這三個街區(qū)的價格回落到每平米7500至8500歐元。大多數(shù)小型單間公寓的買家都是父母為自己正在上大學的孩子置辦的住所。如果人們還想找價格更便宜的街區(qū)，那Porte de Vanves是很好的選擇，“它是整個14區(qū)最有升值潛力的街區(qū)。”Orpi Alésia-Didot中介公司如是說。
 
年輕的企業(yè)管理層情侶更偏愛15區(qū)兩室一廳或三室一廳，價格在每平米8500歐元的公寓，安靜的街道和優(yōu)秀的學校為他們未來的孩子提供良好的環(huán)境。雖然全年15區(qū)整體價格下降了1.6%，但2014年上半年其實還上漲了0.6%，面對市場降溫的大環(huán)境依然堅挺。Saint-Lambert區(qū)價格上漲3.3%，Grenelle上漲1.3%。Century 21中介公司表示：“買家砍價現(xiàn)象很常見，最終成交價格一般是中介公司貼出價格的90%至95%。
 
16區(qū)、17區(qū)：傳統(tǒng)富人區(qū)偏愛大戶型
 
鐵塔和凱旋門周邊的這兩個區(qū)是巴黎有名的富人區(qū)，房源種類上也多以適合家庭居住的大公寓，但現(xiàn)在這種大公寓交易量大幅下降，價格也平均下降了10%至12%。Junot Investissements中介的表示：“房源會因為存在一個或數(shù)個明顯瑕疵而使此套公寓降價5%至20%。而質(zhì)量上乘的房源則沒有受到太多降價風波的影響。此外因為這里是16、17區(qū)，質(zhì)量最好的頂級公寓從來不缺買家。”一年間，16區(qū)整體房價下降了2.9%，17區(qū)下降了2.6%。
 
在16區(qū)，即使一年內(nèi)價格下降了1.6%，La Muette的平均房價依然在每平米1萬歐元。而在Auteuil，價格一年內(nèi)上漲了3.4%。16區(qū)北部可謂降價重災(zāi)區(qū)，Chaillot一年內(nèi)降價8.3%，Porte Dauphine降價6.6%，于是人們可以在這里買到每平米價格低于1萬歐元的奧斯曼式公寓。17區(qū)的Ternes和Plaine Monceau也是降價重災(zāi)區(qū)，價格分別下降了8.2%和7.8%。
 
18區(qū)、19區(qū)、20區(qū)：房價最便宜 潛力無限
 
地處巴黎東北的這三個區(qū)可以說是巴黎最便宜的區(qū)，是很多人購置第一所公寓的理想地點。18區(qū)是Bobo（有錢有文化）族鐘愛的地區(qū)之一，各國文化在這里充分融合，如今房價也在下降，Lamarck和Jules-Joffrin的房價已降至每平米7200至8000歐元。法國電影《天使艾美麗》曾讓蒙馬特高地爆紅，很多外國人認為那里才是真正的巴黎，因此Abbesses周邊房產(chǎn)曾一度價格高漲。但現(xiàn)在在市場整體降溫的情況下，這一地區(qū)的房價也降至每平米9000歐元以下。想要購置自己在巴黎第一所公寓的家庭可選擇Goutte-d’Or周邊，最近一套63平米的公寓剛以31.8萬歐元出售。此外Marché de l’Olive周邊每平米價格約為6000歐元。
 
巴黎19區(qū)以平均每平米6700歐元的房價成為全巴黎房價最低區(qū)。其中最受歡迎的Buttes-Chaumont和Jourdain街區(qū)房價也在下降。曾經(jīng)政府大力建設(shè)的Villette公園周邊房市一直不景氣，這片區(qū)域又迎來了新機會：政府斥資1.18億歐元，由法國著名建筑師Jean Nouvel設(shè)計的巴黎交響樂廳將于2015年1月份建成開張，市政府屆時也會在當?shù)貏?chuàng)造更多服務(wù)措施方便該地交通。
 
很多從11區(qū)搬出的Bobo族來到了相對便宜的20區(qū)，通過他們對周邊環(huán)境的逐步改造，20區(qū)出現(xiàn)越來越多的特色小餐館和音樂戲劇演出廳，街區(qū)氛圍異常鮮活，儼然成為Bobo族在巴黎最新聚集區(qū)，Gambetta、Jourdain和Pyrénées街區(qū)優(yōu)秀房源價格達到每平米7000至8000歐元。當然，單間公寓或一室一廳的小戶型必定是搶手貨。Odyssée Ménilmontant Arthurimmo房屋中介就表示：“現(xiàn)在是在這一區(qū)域置辦房產(chǎn)的最好時機。”