匈牙利的物業(yè)購(gòu)買過(guò)程有多困難？購(gòu)買除耕地之外的任何類型的土地，私人需要當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局的許可證，在布達(dá)佩斯，任何購(gòu)買財(cái)產(chǎn)均須經(jīng)行政辦公室（AOB）批準(zhǔn)。匈牙利法人實(shí)體所有權(quán)不受任何限制。
匈牙利布達(dá)佩斯豪華公寓待售
匈牙利法律要求通過(guò)由律師簽署的私人合同（購(gòu)買協(xié)議）來(lái)完成房地產(chǎn)采購(gòu)。非匈牙利公民進(jìn)一步有義務(wù)獲得有關(guān)行政辦公室（K?zigazgatísiHivatal）的批準(zhǔn)，以便作為私人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，大多數(shù)外國(guó)人應(yīng)在2-3個(gè)月內(nèi)領(lǐng)取許可證。
大多數(shù)律師建議外國(guó)人設(shè)立在匈牙利注冊(cè)的公司以購(gòu)買財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，不需要許可證。這是一個(gè)相當(dāng)迅速和容易的程序（需要1-2天），所有費(fèi)用都可以注銷。
購(gòu)買步驟是：
一旦選擇了一個(gè)財(cái)產(chǎn)，談判（代理商通常會(huì)高估他們的列表）。
強(qiáng)烈建議律師/律師受雇轉(zhuǎn)運(yùn)。請(qǐng)注意，這位律師不僅代表買方，也代表賣方，盡管前者支付其服務(wù)費(fèi)用。標(biāo)題搜索通常包括在律師提供的服務(wù)中，所以檢查。建議對(duì)公寓和建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)和/或建筑調(diào)查。
當(dāng)買方和賣方達(dá)成協(xié)議時(shí)，律師將開(kāi)始獲得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的購(gòu)買流程（除非買方設(shè)立公司）。
標(biāo)題搜索和財(cái)產(chǎn)估價(jià)然后被設(shè)置運(yùn)動(dòng)。
當(dāng)所有權(quán)從產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)清償出來(lái)時(shí)，購(gòu)買協(xié)議由律師起草。由律師簽署的這份書面合同，必須對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行驗(yàn)證。
然后安排賣方，買方和律師之間的會(huì)議，合同在當(dāng)事人在場(chǎng)的情況下和房地產(chǎn)代理人簽署�，F(xiàn)在買方有望將約定價(jià)格的10％作為預(yù)付款（存款）支付。
簽訂合同后，買方必須支付律師費(fèi)和代理費(fèi)。購(gòu)買協(xié)議必須在簽署后30天內(nèi)提交給主管土地登記處。
由于許可過(guò)程，關(guān)閉通常在最初簽署采購(gòu)合同后60-90天進(jìn)行。買方必須在收到行政辦公室的購(gòu)買許可后立即通知賣方。關(guān)閉通常在一周內(nèi)進(jìn)行。最重要的一步是買家和賣方簽署收盤價(jià)，這是一個(gè)聲明，表示已經(jīng)全額支付了購(gòu)買價(jià)款，并且轉(zhuǎn)讓了所有權(quán)。買方然后占有。所有權(quán)的最終注冊(cè)大約需要六個(gè)月。
成立公司成本
匈牙利布達(dá)佩斯布達(dá)山房屋
律師通常準(zhǔn)備所有文件，并將其交給注冊(cè)處，費(fèi)用約為150,000菲律賓（€484）。簽名標(biāo)本每張費(fèi)用為1,500（1,500歐元）。需要四個(gè)原件。
會(huì)計(jì)師需要照顧向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交季度和年度報(bào)告。會(huì)計(jì)費(fèi)用每年約為75,000赫羅姆（242歐元）。
組建公司需采取哪些步驟？
一旦準(zhǔn)備文件（公司名稱，地址，活動(dòng)范圍，公司章程等）已經(jīng)完成，需要采取以下步驟：
公司章程公證。這證明董事總經(jīng)理的身份和簽名。簽名樣本在公證人面前簽字，通常為四份。
打開(kāi)公司銀行賬戶。
注冊(cè)公司。律師將簽名標(biāo)本和銀行賬戶合同提交給注冊(cè)處。立即發(fā)出聲明，證明公司正在注冊(cè)，稅務(wù)機(jī)關(guān)由稅務(wù)機(jī)關(guān)（APEH）分配。新公司現(xiàn)在可以經(jīng)營(yíng)，發(fā)行發(fā)票，并發(fā)生費(fèi)用。幾個(gè)月后，完整注冊(cè)的通知將到達(dá)，公司詳細(xì)信息將以正式的公開(kāi)記錄發(fā)布。
最后，會(huì)計(jì)師必須立即被委托給公司的賬簿。
平均需要12到63天完成在匈牙利注冊(cè)物業(yè)所需的四個(gè)程序。
交易成本
轉(zhuǎn)讓稅：一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須繳納4％的轉(zhuǎn)讓稅。對(duì)于公寓和房屋，轉(zhuǎn)移稅按累進(jìn)稅率從2％到4％征收。
住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅
物業(yè)價(jià)值，HUF（€） 轉(zhuǎn)讓稅
高達(dá)400萬(wàn)（12,903歐元） 2％
超過(guò)四百萬(wàn)（€12,903） 所有價(jià)值超過(guò)12,903歐元的4％
其他財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
物業(yè)價(jià)值，HUF（€） 轉(zhuǎn)讓稅
高達(dá)10億歐元（3,225,806歐元） 4％
超過(guò)10億（3,225,806歐元） 2％的價(jià)值超過(guò)了3,225,806
歐元，每個(gè)物業(yè)最多可達(dá)2億令吉（€645,161）
增值稅：
對(duì)于住宅物業(yè)，只有首次銷售才能獲得27％的增值稅（VAT）。出售土地也是增值稅。
法律費(fèi)用： 銷售合同準(zhǔn)備的法定費(fèi)用可以轉(zhuǎn)讓。實(shí)際上，其價(jià)值在1％至3％之間，加上27％的增值稅。法律費(fèi)用通常在物業(yè)價(jià)值的1％左右。
房地產(chǎn)代理費(fèi)用：
房地產(chǎn)代理費(fèi)用在3％至5％之間，加上27％的增值稅。在私人廣告中，看到規(guī)定強(qiáng)調(diào)不包括房地產(chǎn)代理參與交易仍然很常見(jiàn)。大多數(shù)賣家都不愿意支付高額的經(jīng)紀(jì)傭金。
