安道爾租房與買房市場現(xiàn)狀對比
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/22
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可以預(yù)計，安道爾的房價相當(dāng)高。然而，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)近年來對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著的影響。
安道爾住房
概觀
隨著全球市場的崩潰，安道爾在二零零零年至二零零零年的房屋繁榮發(fā)生了突飛猛進(jìn)的進(jìn)展。房地產(chǎn)投資特別是受歡迎的滑雪勝地減速，平均房價下跌。然而，市場的奢侈品終端保持穩(wěn)定。
雖然安道爾仍然被列為避稅天堂，比摩納哥等目的地相對便宜，但它正積極地試圖吸引該地區(qū)的財富。已經(jīng)制定了關(guān)于居住和獎勵的新規(guī)定，以吸引高收入人士，如專業(yè)運(yùn)動員和商業(yè)人士。這使得安道爾的高端住房市場非常具有競爭力，而不幸的是限制了中低端采購市場。
盡管經(jīng)濟(jì)衰退對某些住房有很大影響，安道爾仍然是非常受歡迎的滑雪勝地。大規(guī)模小屋公寓發(fā)展危機(jī)前的投資意味著這些物業(yè)的供應(yīng)量大于需求。房屋市場信心相當(dāng)?shù)土�，一些小木屋公寓正以廉價的價格出售。
價格和市場
樓面，在安道爾屬性從€2500范圍到€15000每m 2。對于具有摩納哥，一個相媲美避稅，€30,000和€60,000每米之間樓面成本比較2。在這方面，安道爾對外籍人士越來越有吸引力。
乍看之下，該國可能看起來像買方市場，但有一些建議不是其他的。房地產(chǎn)銷售可能停滯不前，每年的居住要求意味著很多人被推銷出售房產(chǎn)。某些物業(yè)類型（特別是大型地塊的小木屋）的可取性使其成為未來非常安全的投資，因此業(yè)主熱衷于堅持這些財產(chǎn)。
租房
租賃合同的合法長度為五年，并大量贊成租戶。房東在合同期間不能出售房產(chǎn)，也不會在沒有實質(zhì)證據(jù)表明違反合同或者對房產(chǎn)進(jìn)行虐待的情況下驅(qū)逐租戶。存款通常是兩個月的租金（將被退還）以及提前一個月的租金。
大概租金價格：
1間臥室公寓 - 每月350-500歐元
2臥室公寓 - 每月€500-800
3床/復(fù)式 - €650-1,300每月
小木屋或露臺別墅 - 每月1,500-4,000歐元
購買條件和限制
無限制的物業(yè)購買過往限于至少二十年的居住地位。最近的修正案已經(jīng)改變了這一點(diǎn)，以釋放市場。
那些希望獲得被動居民身份的人，必須在每個歷年至少183天內(nèi)在安道爾居住。要獲得稅收狀況，現(xiàn)在需要最低投資40萬歐元。這可以是財產(chǎn)，政府債券和安道爾公司股份的任何投資組合。
在安道爾希望購買房產(chǎn)的非居民外國人存在限制。許可購買從政府要求，以及非居民個人只能獲得最高至1,000μm 2或兩個地契的公寓。
買家/賣家的成本
物業(yè)收購稅
4％*
由買家支付
公證費(fèi)
0.5％-1％
由買家支付
地產(chǎn)代理費(fèi)
5％-10％
由賣家支付
居住證明
0.07％
由賣家支付
這是屬性值的百分比
租賃稅和物業(yè)資本收益
非住宅居民以10％的稅率征收物業(yè)租金。
資產(chǎn)收益在一年內(nèi)持有的房地產(chǎn)征收15％的稅款，15年以上的物業(yè)每年下降1％。
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