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相比于老牌移民國家如加拿大等，葡萄牙的移民項(xiàng)目辦理可算是快速，而存款移民甚至不用去葡萄牙考察看房或辦理各種麻煩的購房手續(xù)等，只需要在澳門開戶存款即可，因此投資者從著手準(zhǔn)備到最終成功移民的時(shí)間大大縮短，與很多歐洲國家相比，簡直就是光速了！而投資房產(chǎn)進(jìn)行移民是移民葡萄牙的最主要途徑。在歐洲，只要房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，房屋的主人就需要繳納一些與固定資產(chǎn)有關(guān)的稅收，購房前對葡萄牙稅費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行了解是買房投資者的必修課之一。下面，歐洲購房網(wǎng)的資深顧問就為您介紹一下葡萄牙要交的房產(chǎn)類賦稅。

印花稅（IS）

印花稅以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營業(yè)帳簿、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙征收的印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊、遺囑、不動(dòng)產(chǎn)登記等，取費(fèi)金額從5分到25歐元不等；另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04%-25%不等，此類合同包括不動(dòng)產(chǎn)買賣、捐贈、保函、抵押、保險(xiǎn)單等。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（IMT-Municipal Property Transfer Tax）

葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行買賣時(shí)均須交納房地產(chǎn)交易稅，是買方對所購物業(yè)的應(yīng)繳稅款。稅費(fèi)征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價(jià)格或房地產(chǎn)注冊登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)，交易稅為成交價(jià)的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同：房地產(chǎn)買賣合同金額在92，407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅；92，407至574，323歐元之間采用2%至8%滑動(dòng)稅率；超過574，323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由房屋買主支付，一般在支付房款同時(shí)或者在支付房款后的第一個(gè)工作日支付，在國外進(jìn)行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個(gè)月內(nèi)完稅。

增值稅（IVA）

增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體（歐盟前身）后開始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。

房地產(chǎn)稅（IMI-Municipal Property Tax）

房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價(jià)格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價(jià)格的80-90%。

歐洲購房網(wǎng)的資深顧問提醒您，雖然房產(chǎn)稅看上去明目繁多，但一般在當(dāng)?shù)囟加袨榉恐鬟M(jìn)行稅務(wù)處理的專業(yè)會計(jì)師，考慮到葡萄牙房產(chǎn)是可以傳之于子孫的永久私產(chǎn)，花這點(diǎn)稅費(fèi)并無大礙。