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據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，幾年來(lái)德國(guó)房?jī)r(jià)因投資者的增多，正強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，尤其是豪宅地段，比如柏林、漢堡、慕尼黑和施塔恩貝格湖（Lake Starnberg）均大幅漲價(jià)，而北部及波羅的海沿岸和阿爾卑斯山等度假區(qū)亦創(chuàng)下價(jià)格新高。德國(guó)豪宅市場(chǎng)又為什么這么吸引華人買房團(tuán)作為投資點(diǎn)呢？

德國(guó)，是歐洲第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，有永久產(chǎn)權(quán)土地 權(quán)，高規(guī)格的建筑質(zhì)量，完備的法律保障，極具吸引力的性價(jià)比，等等這些原因都構(gòu)成了德國(guó)房產(chǎn)的獨(dú)特魅力。但是更重要的是，時(shí)代因素。

第一，德國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑歐洲。今年第一季度，德國(guó)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張0.8%，達(dá)到三年來(lái)最強(qiáng)。。“最新數(shù)據(jù)普遍疲軟，的確引起了大家的注 意，”瑞銀首席歐洲分析師Reinhard Cluse表示。“但我們認(rèn)為德國(guó)經(jīng)濟(jì)仍非常穩(wěn)健，我們覺(jué)得這只是暫時(shí)現(xiàn)象，并非顯示經(jīng)濟(jì)明顯減速的初步跡象。”

第二，德國(guó)樓市穩(wěn)健。當(dāng)今通脹貶值等都讓時(shí)代經(jīng)濟(jì)顯得不那么穩(wěn)定，所以不動(dòng)產(chǎn)一直是投資的中心。而德國(guó)樓市越好的地段收益越高，盡管你不在那里居住，按現(xiàn)在的行情，每年的收益也達(dá)到8%。而且德國(guó)買房非常安全，即使開(kāi)發(fā)商資金鏈出了問(wèn)題，也不會(huì)造成購(gòu)房人的損失，一方面銀行債權(quán)人會(huì)將房產(chǎn)接收過(guò)來(lái)，通過(guò)另請(qǐng)其他的開(kāi)發(fā)商來(lái)完成項(xiàng)目;另一方面，德國(guó)對(duì)于購(gòu)房人的交付資金也是分7步在房屋建設(shè)的不同步驟來(lái)繳款。但是德國(guó)房產(chǎn)貸款時(shí)十分難拿的，需要首付在20%-40%。

第三，德國(guó)房產(chǎn)前景看好。目前，歐盟和全球經(jīng)濟(jì)正處于復(fù)蘇期。投資方面看，隨著德國(guó)和歐元區(qū)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，企業(yè)投資更加穩(wěn)定，歐元區(qū)寬松貨幣政策也使得企業(yè)融資搭上快車。德國(guó)政府和聯(lián)邦銀行均預(yù)計(jì)，2015年德國(guó)經(jīng)濟(jì)增速有望提高至2%。柏林世界經(jīng)濟(jì)研究所則更樂(lè)觀地認(rèn)為，明年德國(guó)經(jīng)濟(jì)增速可能提高至2.1%。